2020，烟台人买房“方法论”

买房，一个恒久的话题。

买房，不只是对居住需求、财富管理需求的满足，更是种种情感、期待、梦想的寄托。

对笔者来说，越是与更多的购房者打交道，了解他们为什么要买房、想买什么样的房，越是不敢轻易推荐。

对多数普通人来说，一套房子上百万，首付等于家庭绝大多数的积蓄，然后是最长30年的贷款。

高付出的背后是高期待，作为房地产业内人士，怎样才能对得起这沉甸甸的付出与期待，既是责任，也直击良心。

2020，烟台人买房“方法论”：

• 1、现在已经不是闭着眼睛买买买也能稳赚不赔的年代，买房，在某种意义上，是去接受一场考试，考验你对相关新闻的敏感度、搜集/筛选/匹配楼盘信息的能力、对家庭需求的理解分析、能力与欲望的权衡决断；以及，对家人的说服力。

• 2、“纯投资房”是伪命题，房住不炒，居住属性压过金融属性，房产的价值兑现，最终要落脚在接盘者是否愿意为其居住价值买单。

• 3、去买你自己，或者你的家人愿意去居住的房子，是优于现有房产且高于期待值的房子。因为，房产虽不像手机那样频繁的更新换代，但是依然有稳健的产品升级以匹配人居需求升级。对好房子来说，可以负担的价格差放到较长的时间维度里不值一提，但是品质差距带来的价值差会越来越不容忽视。

方法论之后，上干货，烟台好房子样本——中瑞城。

一句话速读：瑞典房企中瑞鼎峰，首倡“适温适氧适净”的舒适主义理念，于芝罘芯打造88万方瑞典式生态住区——中瑞城。

众所周知，中瑞城是烟台引进双向流新风系统、真空垃圾管道系统、空气源热泵系统的楼盘，这三大要素，是其舒适主义理念的重要体现，也是对“适温适氧适净”的践行。

好上加好，产品升级方面，中瑞城从未停步。

经历这次疫情，“健康住区”成为人们居住方面最迫切的需求。中瑞城深谙人居需求，以瑞典科技打造“健康科技住宅”，将家人健康呵护等级提升至“婴儿级”。

疫情背景下，笔者想写一篇关于健康人居的文章时，首先想到的正是中瑞城。

中瑞城果然未令人失望，以其完整的健康人居价值体系，从空气、水、环境、管理，四个维度，全方位呵护家人健康。

1、空气保卫战：双向新风系统，鲜氧供应+有害气体过滤与排除

疫情初期，感染者居家隔离导致全家感染的情况令人痛心。

而一般人更易中招的流感，在家人间的交叉感染更是常见，比如《流感下的北京中年》一文所述。

中瑞城的双向流新风系统，24提供鲜氧不需开窗，将室外空气进行除尘、除霾、除菌以及湿度调节后再供给室内。

更重要的是，该系统还拥有对室内有害气体的净化作用！在该系统作用下，室内的病毒、二手烟、异味等均会快速排除，为家人健康添保障。

（双向流新风系统原理示意图）

2、水质保卫战：多重过滤，足不出户获得净水

此前，很多居民已经习惯了通过小区楼下的净水机获取饮用水。但是一方面，社区直饮水质量良莠不齐，水质安全离不开监管与维护；另一方面，遇到特殊情况不建议出门时，打水也成了新的痛点。

在这时，一个高质量的家庭净水系统，格外重要。

中瑞城厨房净水系统，高效过滤氟化物、余氯、重金属、有机有害物等杂质，强力去除水中真菌，呵护家人饮水健康。

3、环境保卫战：地表无垃圾，只有健康生态

如果您早上出门较早，或者晨练，可能会看到市政工人清理小区内垃圾桶的情形。垃圾清运带来的噪音扰民、臭味扰民或者清理不及时等相关投诉有时很难避免。

中瑞城在这一点上，做得很牛：地表无垃圾、垃圾不需要工人进小区清运。

形象的说，就是——让生活垃圾以70KM/，自己跑出社区。

（示意图）

中瑞城引进瑞典的恩华特真空管道垃圾处理系统，全地下、全封闭、一站式垃圾处理；投放口自动感应，防止细菌传播；垃圾桶永远不会装满，投放进去的垃圾以70公里的时速被高速抽吸走，杜绝生活垃圾二次污染，让社区环境焕然常新。

（实景图）

中瑞城的地表没有垃圾，只有健康生态。

健康慢跑道搭配植被维度丰富的景观会客厅和一万平米城市级公园，为跑步环境创造一个天然氧吧，更好的空气质量与更高的氧气含量，让居者在运动中保持健康。

（社区慢跑道示意图）

中瑞城社区自成生态系统，拥有雨水收集、立体绿化等完整的循环。

（公园示意图）

4、社区管理：万科物业守护，智慧科技应用

以前只知道，小区物业服务水平，对居住幸福感、获得感的影响特别的大；住惯了品牌物业的房子，很难降级去居住普通物业的房子。但是现在，大家已经意识到，一个好的物业，关键时候，是可以保命的！

电梯消毒是否频繁、出入管控是否规范、生鲜配送是否到位、快递收取是否安全...样样都能拉开差距。

中瑞城采用的万科物业，在这场“战争”中，不负众望，交上完美的答卷——出入园区的人员及车辆100%登记并测量体温；公共区域100%消毒作业，消杀频次升级为每天至少2次；积极配合政府，做好管理工作及防疫宣传...

此外，中瑞城还以人脸识别入户、一键报警等先进的物业防护系统，在替代人力之余，进一步提升居民安全保障。

（人脸识别系统示意图）

结语：空气、水、环境、社区管理、瑞典生态住区……中瑞城自规划之初，便以超前的眼光，赢得市场的认可，项目首次开盘便成为区域内的热销项目。如今在全民健康的背景之下，中瑞城未来必将成为健康生活保障的全新着力点。

利益相关：1.笔者居住在只楚路已有七年之久，对芝罘区西北部的未来发展极为认可，对中瑞城的地段毫无抗性。2.笔者对中瑞鼎峰与中瑞城，有着近一年的密切接触与深入了解，对该企业、楼盘，非常看好。

文/房天下 王木木