幸福新城J3-2地块（商服）已于2019年12月24日发布出让公告，将于2020年1月25日10时挂牌截止。
烟J[2019]Z013号幸福新城J3-2地块西至锦绣居委会用地，北至规划路，东至规划路，南至锦绣居委会用地。出让面积34434平方米。用地性质商服、公共管理与公共服务。容积率≤2.2且＞2.0，绿地率≥35%，建筑密度≤35％，规划建筑面积≤7.58万平方米且地上建筑面积＞6.88万平方米。出让起始价24359万元，竞买保证金4872万元。
计算楼面价3214元/平。
开发时限36个月。
该地块要求竞得人需在竞得土地3年内投资建设运营不少于计容面积30%的产业项目；产业定位需至少满足以下之一：区域总部营运中心、智能研发、产业金融相关的产业项目。宗地竞得人须在网上挂牌出让审查期内与芝罘区政府签订产业项目投资合作协议，该协议签订后方可签订《国有建设用地使用权网上挂牌成交确认书》。
产业项目原则上建设周期为2年，若规划设计含超高层建筑，项目建设周期为3年。
幸福新城J3-2地块是幸福新城一期12宗地块当中，6宗商服地块之一，建筑高度要求是150米——幸福新城一期地块位于芝罘区幸福北路以南，化工路以东，珠玑路以西，分为A-1至N2共12个地块，规划总用地面积约58.72公顷，其中可建设用地面积约40.51公顷。
A-1、D-1、J2、N2地块（共4宗）为居住兼容商业用地，B-1、B-2、C-1、G-1、J3-1、J3-2地块（共6宗）为商业商务用地，E-1地块为医疗卫生用地，J5地块为中小学用地。
幸福新城一期地块总共6宗商业商务用地，截至目前已经上市四宗（B-1、C-1、J3-1、J3-2），只余B-2、G-1地块尚未上市。
幸福新城一期地块建设多层、高层、超高层不等。其中J3-2地块建筑高度不超过150米。
幸福新城一期地块位于起步区范围内。起步区总面积9.21平方公里，将形成“一带一心、两廊八区”的功能结构。一带：沿海及夹河的滨海生态带；一心：位于幸福新城中心的产业核心；两廊：幸福南路科创走廊和珠玑西路产业走廊；八区：一个产业复合区、一个专业市场区、一个夹河发展区和5个生态居住区。
幸福新城，规划总面积27平方公里，北依黄海，西靠夹河，将成为“产港城”高度融合的现代产业聚集区，富有特色、生态和谐的中央活力区，成为烟台的“新都心”。
幸福新城鸟瞰图
文/房天下 王木木
王木木2019-12-24 09:27:00
