华润置地·萬象府+中铁诺德中心，莱山区两个大盘全新登场

2019年12月，莱山区两个大盘新一期以全新面貌登场，房天下楼盘信息更新：

1. 中铁逸都三期即将面市，三期全新案名【中铁诺德中心】，寓意为“一诺千金，德行天下”。 

2. 烟台华润中心三期，也以【华润置地·萬象府】，这一全新案名亮相。

中铁诺德中心主要是商办类产品，华润置地·萬象府则以住宅为主，在一期住宅“凯旋门”售罄后，被期待已久。

中铁逸都三期

华润中心三期

关于中铁逸都三期的上一条消息，是2019年10月22日—10月30日《建设工程规划许可证》核发批前公示。

关于烟台华润中心三期的上一条消息，是2019年11月25日- 2020年1月6日建筑设计调整方案批前公示。

前者公示期已经结束，后者仍在公示期。

相关新闻如下：

1.中铁逸都三期新建商务办公约6.8万米

中铁逸都三期位于A地块，为商业与商务办公（公寓）产品。

中铁逸都一期二期已经交付，三期位于已经交付的楼栋北侧，也就是港城东大街与山海路交汇的位置。

莱山区中铁逸都A地块项目《建设工程规划许可证》核发批前公示

• 建设单位：烟台中铁置业有限公司

• 项目名称：莱山区中铁逸都A地块项目工程

• 项目位置：莱山区山海路以西，港城东大街以南。

• 用地性质：商服用地

• 建设规模：新建商务办公67851.04平方米，商业裙房及连廊9190.36平方米，物业用房601.6平方米，地下建筑面积34284.44平方米（包含商业3776平方米，车库30508.44平方米）。

• 附图：区位图、总平面图及鸟瞰图

• 公示时间：2019年10月22日—10月30日

房天下观察：公示的平面图与鸟瞰图显示，中铁逸都三期（A地块）共3栋办公。还有低层商业。

地块指标：容积率2.98，建筑密度29.80%，绿地率15.01%，停车位962个（地上100个、地下862个）。

周边竞品分析：房天下电子地图显示，中铁逸都以南，烟台总部基地多盘有商务办公或者公寓产品在售/待售。包括橙色科技大厦、盛基总部壹号、铂悦戴斯公馆等。

2.华润中心三期住宅楼及万象汇方案微调，正在公示

烟台华润中心三期住宅楼以及万象汇商业建筑设计调整方案正在烟台市自然资源和规划局网站批前公示。

• 三期住宅楼：5#-13#

• 万象汇：位于住宅楼西侧

以下为官网公示详情：

烟台华润中心万象汇及5#-13#住宅楼建筑设计调整方案批前公示

建设单位：华润置地（烟台）有限公司

项目名称：烟台华润中心万象汇及5#-13#住宅楼

建设位置：位于莱山区观海路东侧、银海路北侧、清泉路西侧、烟大路南侧。

调整原因：根据国家《建筑设计防火规范》及《民用建筑设计统一标准》的要求对万象汇及5#-13#住宅楼规划建筑设计方案进行局部调整。

调整内容：

• 万象汇部分：按照国家防火规范对内部布局、立面及屋顶构架进行局部调整。

• 5#-13#住宅及裙房部分：对建筑平面布局进行局部调整。

调整后，建筑面积和建筑风格以及各项规划控制指标均保持不变。

公示时间：2019年11月25日- 2020年1月6日

房天下观察：烟台华润中心一期1-4号住宅楼已经售罄交付。二期是公寓A#楼，位于项目最北部，已经售罄交付。

在售待售楼栋是三期，在售公寓B#楼（项目最南侧），待售住宅5#-13#楼（一期住宅楼以北），另外还有商业万象汇的规划。

根据此前项目信息：烟台华润中心三期项目规划总用地面积17.49ha，可建设用地面积11.32ha，总建筑面积约80.6万平方米。项目主要包括9座高层住宅（5＃-13＃住宅）及底层商业、1座南部商务办公楼、1座五星级酒店、1座购物中心，地下建设停车场、储藏间、商业及机房等。

本次万象汇及5#-13#住宅楼建筑设计调整方案批前公示，主要是设计细节的调整，三期住宅楼的外立面颜色有变化，三期住宅楼底下的道路设计以及绿化设计有变化。

从调整前后的平面图来看，5#-13#住宅楼的楼层数，并无变化。

对准备购买烟台华润中心住宅或者公寓的购房者，或者已经入住的业主来说，并无太大影响。

据了解，烟台华润中心三期的住宅楼将于2020年初正式面市，95-180平户型，带装修交付。

文/房天下 王木木