以下内容摘自福在福山刚刚发布的《算好民生“幸福账”！福山区3000多户居民不动产证难题成功化解！》
截至目前，已累计3000多户群众的不动产证办理难题得到解决，山与城、颐景园三期等项目成功盘活，五环小区、紫薇花园等正办理大证（不动产初始登记 ）。具体成果和进展如下：
已取得不动产证小区名单
福山区将各类历史遗留问题划分为3个批次进行办理，其中批次累计17个项目，预计2020年全部化解。被列入批次的17个项目具体进度如下：
一、正办理产权大证的项目：①五环小区②紫薇花园
二、正进行小证办理的项目：①梨苑新城②德胜凯旋花园③正大怡景
三、正在进行竣工验收备案的项目：田园丽景
四、正进行规划、消防等配套设施改造的项目：①福惠花园 ②丽浩福仕汇 ③福泰阳光 ④UN未来城
五、司法拍卖或招商引资盘活的项目：①山与城 ②颐景园三期
六、顺利复工建设的项目：御花园三期
七、正加大拆迁工作力度的项目：①澳城苑 ②香缇熙岸
八、正进行违规建设整改项目：佳安花园
九、进入破产程序正在进行招商引资项目：高尔夫国际公寓
2013年启动的上庄项目和2014年启动的山前李家项目按照“以回迁促拆迁，先异地安置后就地安置”的工作思路，顺利完成两个项目的拆迁清零和土地挂牌出让工作任务。
梨苑新城小区一角
以下为官宣全文：
算好民生“幸福账”！福山区3000多户居民不动产证难题成功化解！
岁末时节，寒意袭人。
在正大怡景小区，业主王志东心中却洋溢着新的希望：“盼了几年的不动产证，终于办下来了！”据了解，正大怡景小区于今年10月份办理了产权大证（不动产初始登记 ），业主小证正陆续办理中。
不仅如此，梨苑新城、福海阳光花园、天然居小区等3000多户居民拿到了不动产证，历史遗留问题造成的办证难题正逐步化解！
一把新房钥匙，一本不动产权证书，往往牵扯着一家几代人的心。
而由于各种原因形成的历史遗留难题，也往往是政府最“难啃的骨头”。
直面问题，方显担当本色。面对城建领域的各类历史遗留难题，福山区坚持“新官要理旧账、无条件接受历史欠账、算好民生大账”的工作理念，举全区之力攻坚化解群众反映强烈的城建领域历史遗留突出问题，以“敢于直面旧账、主动认领烂账、补齐民生欠账”的担当作为赢得群众“买账”。
聚力攻坚，举全区之力化解
摸排梳理
2017年，福山区专门成立了由区委区政府主要领导挂帅的历史遗留问题化解工作领导小组，深入镇街调研走访300余次，现场督导工作400余次。
在全面掌握面上历史遗留问题的基础上，2019年福山区确定了一名区委常委领衔，成立了区级历史遗留问题化解工作专班，从住建、综合执法局等9个单位抽调10余名精干力量集中办公，把分散在各职能部门的职责事项集中在专班统一处置，通过集体会商、集思广益，攒紧形成处置历史遗留问题的“拳头”。
区委书记祁小青赴工作专班调研
分类施策
坚持不遮掩、不推诿的态度，在前期摸排的基础上，对照档案资料，逐个项目梳理，逐个问题甄别，逐个制定“攻坚”方案，确保历史遗留问题清查横向到边、纵向到底。对时间跨度长、情况复杂度高、化解难度大的历史遗留问题，由专班提交区委区政府专题会议，采取一事一议的方式，研究制定切实可行的解决方案，明确时间节点，跟踪督导落实。
召开历史遗留板块专题调度会
招商盘活项目。通过加大招商引资力度，引进综合实力强的企业，成功盘活项目，全力推进乱尾续建工作。如，颐景园三期项目通过招商引资，引进青岛天一仁和房地产开发公司成功接盘，并完成交接，顺利启动项目建设。
强化监管补手续。对于不动产证办理，福山区通过约谈企业负责人、清缴规费、补充验收手续等方式，强化企业信用监管，全力解决“办证难”问题。如，通过约谈积金山、格林小镇2个小区的开发企业负责人，困扰居民长达10余年之久的办证问题将于近期得到化解。
巧借司法解纠纷。对于债权债务纠纷问题，福山区积极借助司法手段和力量，达到了定纷止争的效果。如山与城项目，因原开发商资金链断裂停工长达6年。为此，福山区认真厘清债权债务关系，做好信息公开，增强了企业竞拍意愿，最终第3次司法拍卖获得成功，目前企业竞拍资金已到位，并重启了项目建设。
推动旧改转棚改。早期的旧村改造多由村居和开发企业自主开展，容易导致拆迁停滞、侵害群众利益、合同违约等问题发生，诱发大量社会不稳定因素。福山区抢抓棚户区改造政策实施的有利契机，创新将旧改停滞板块纳入棚改范围，多个旧村改造项目取得了突破性进展。
政府主导促拆迁。2012年以前土地实行毛地出让，部分项目因拆迁补偿问题久拖不决。福山区强化政府主导作用，以政府公信力托底，一把尺子量到底，做到政策统一、标准公开，打消群众顾虑，推动停滞项目拆迁工作重新启动，为土地出让和回迁安置区建设排除障碍。如2013年启动的上庄项目和2014年启动的山前李家项目一直未开工，共涉及拆迁群众460余户。福山区按照“以回迁促拆迁，先异地安置后就地安置”的工作思路，顺利完成两个项目的拆迁清零和土地挂牌出让工作任务。
区长李金涛现场调研推进历史遗留问题化解工作
破冰，让问题迎刃化解
按照先易后难原则，福山区将各类历史遗留问题划分为3个批次进行办理，其中批次累计17个项目，预计2020年全部化解。
截至目前，已累计3000多户群众的不动产证办理难题得到解决，山与城、颐景园三期等项目成功盘活，五环小区、紫薇花园等正办理大证（不动产初始登记 ）。具体成果和进展如下：
已取得不动产证小区名单
被列入批次的17个项目正加速推进，具体进度如下：
批次项目进度表：
一、正办理产权大证的项目：①五环小区②紫薇花园
二、正进行小证办理的项目：①梨苑新城②德胜凯旋花园③正大怡景
三、正在进行竣工验收备案的项目：田园丽景
四、正进行规划、消防等配套设施改造的项目：①福惠花园 ②丽浩福仕汇 ③福泰阳光 ④UN未来城
五、司法拍卖或招商引资盘活的项目：①山与城 ②颐景园三期
六、顺利复工建设的项目：御花园三期
七、正加大拆迁工作力度的项目：①澳城苑 ②香缇熙岸
八、正进行违规建设整改项目：佳安花园
九、进入破产程序正在进行招商引资项目：高尔夫国际公寓
治本，建立长效机制
让百姓安居乐业是的民生,更是初心之所在、使命之所在。在解决当前的历史遗留问题时，福山区建立长效机制，斩断历史遗留问题滋生渠道。
福山区出台《关于进一步规范房地产开发建设行为维护房地产市场秩序的实施意见》，综合运用资金监管、预售审批、信用评价等手段，持续规范整顿房地产开发销售行为，从严监管开发企业资金缴纳、使用和解控程序，留足资金保证建设工程竣工交付，确保烂尾问题不再重演。对虚假宣传、违规销售、非法建设、抽逃资金等违法违规行为及时发现、坚决叫停，对于未达到预售条件的项目坚决不予审核，对于信誉不良、失信违规的企业纳入“黑名单”，限制经营或取消营业资质，压缩违规空间。
依托政府网站，开辟房地产市场信息发布专栏，及时公布房地产项目建设进展和监管信息，全力保障群众的知情权和监督权，彻底扭转消费者与开发商信息不对称的局面。
设立统一的12345便民服务热线，及时处置群众投诉举报的苗头性隐患，从行业监管和法律服务两个角度进行评估，时间向群众反馈情况，为群众购房把好关、服好务。截至目前，为购房群众提供专业咨询和法律服务200余次。
加大对房产购买、产权登记等方面的政策宣传，通过发放宣传材料、张贴风险提示公告、举办房地产展销会等途径，为消费者普及政策知识，推介优质购买资源，提醒购房群众增强法律意识、防范购房风险。
目前，福山区新建商品房小区已实现“风险提示”全覆盖，区内房地产销售秩序呈现良性发展态势，从源头上遏制住历史遗留问题产生。
信息来源丨区住房和城乡建设局
——以上内容来源于福在福山
王木木
2019-12-14 16:55:36
