12月11日，莱山区土地市场很活跃，解家旧改A地块于零点发布出让公告，将于2020年1月摘牌。西马家都旧村改造A地块与丰田旧村改造地块上午10点挂牌结束后成功出让，成为莱山区2019年成交的最后两宗商住类地块，成交总价合计57732万元。
西马家都旧村改造A地块与丰田旧村改造地块均是旧改地块，均为起始价出让，分别由山东祺泰房地产有限公司（东泰集团）与烟台智慧置业有限公司起始价（33161万元、24571万元）摘牌，这两个企业均是烟台本土企业。西马家都旧村改造A地块与丰田旧村改造地块相距不远，均位于山海南路以东，前者位于绿斯达路以南，后者位于绿斯达路以北。绿斯达路规划地铁口（轨道交通1号线），两宗地块均为地铁口物业。两个项目南临烟台南站，均位于高铁新区（烟台九大片区之一）辐射范围内。
两宗地块均有安置房建设要求，也均有商品房可以供应市场。
这两宗土地计算楼面价分别是2768元/平、2877元/平，较烟台往年平均地价已经明显提升，考虑到均有安置要求，实际成本还要更高。
西马家都旧村改造A地块安置房回购单价7932元/平，丰田旧村改造地块安置房回购单价7687元/平，另外均有部分安置面积为无偿提供。
西马家都旧村改造A地块
一、土地基本信息
烟J〔2019〕L005号西马家都旧村改造A地块位于莱山区，北至绿斯达路，南至规划马家都路，东至规划马家都中路，西至用地边界。土地出让面积约50413.0平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），容积率≤2.38且>2.28。
山东祺泰房地产有限公司以起始价33161万元摘牌，计算楼面价2768元/平。
该宗地规划计入容积率地上建筑面积>114900平方米且≤119800平方米，包括住宅建筑面积约101200平方米、商业建筑面积约17300平方米、配套公建建筑面积不少于1300平方米（包括社区综合服务设施建筑面积300平方米、物业用房建筑面积800平方米、警务室建筑面积50平方米、卫生站建筑面积150平方米）;规划地下小棚、车库及设备用房建筑面积约43008平方米。
烟J〔2019〕L005号宗地规划内需无偿提供物业用房800平方米，由开发建设单位按规划实施建设，建成后与区住建部门签订《物业用房交接合同》，无偿提供给物业公司使用和管理，产权属于全体业主共有。本宗地规划内配建公共服务设施500平方米（其中：社区综合服务设施300平方米、警务室50平方米、卫生站150平方米），回购单价3062元/平方米。
西马家都旧村改造项目，即东泰泰和府，该项目共分ABCD四个地块，其中C地块已于6月26日起始价摘牌（楼面价2744元/平），已开盘销售。本次出让的是A地块。
AB地块位于项目最北侧，A地块位于东北角，C地块位于中央位置，D地块位于项目最南侧。
C地块楼面价楼面价2744元/平，A地块楼面价2768元/平，两者基本持平。
C地块规划有小学。
东泰泰和府项目公示的平面图，能看到地铁出入口的规划。
二、安置信息
西马家都旧村改造A地块规划计入容积率地上建筑面积>114900平方米且≤119800平方米，包括住宅建筑面积约101200平方米，需要提供的地上安置面积是37000平，包括无偿提供和7932元/平回购两种情况。安置住宅一部分要求建于A地块，一部分要求建于C地块。
三、楼盘信息
东泰·泰和府是山海南路上一座65万平米的山湖大盘，处于烟台双铁经济圈的核心位置，是东泰企业“王府系”城市高端系列产品代表。
东泰为烟台本土知名品牌，立足牟平，已开发东泰仕林院、东泰百合苑、东泰仕林首府、悦岛蓝湾等项目；东泰泰和府为其莱山项目。
丰田旧村改造地块
一、土地基本信息
烟J〔2019〕L004号丰田旧村改造地块位于莱山区，东至金都路，西至东都河，南至绿斯达路，北至盛泉西路。土地出让面积约42703平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），容积率≤2.0。
烟台智慧置业有限公司以起始价24571万元摘牌。计算楼面价2877元/平。
该宗地规划计入容积率地上建筑面积≤8.54万平方米，包括住宅建筑面积不大于8.11万平方米、商业建筑面积不大于1740平方米、配套服务建筑面积不少于2560平方米（包括物业管理用房建筑面积620平方米、配套健身活动中心建筑面积210平方米、社区综合服务设施建筑面积600平方米、社区警务室建筑面积50平方米、社区卫生服务站建筑面积150平方米、养老服务设施建筑面积130平方米、幼儿园建筑面积800平方米）;地下建筑面积约37076平方米（包括地下小棚、地下车库建筑面积约37076平方米）。
烟J〔2019〕L004号宗地规划内需无偿提供物业用房建筑面积620平方米，由开发建设单位按规划实施建设，建成后与区住建部门签订《物业用房交接合同》，无偿提供给物业公司使用和管理，产权属于全体业主共有。本宗地规划内配建幼儿园建筑面积800平方米（功能分区以详细规划方案为准），回购单价2267元/平方米；规划配建健身服务中心、社区综合服务设施、警务室、社区卫生服务站及养老服务设施建筑面积共1140平方米（功能分区以详细规划方案为准），回购单价2707元/平方米。
二、安置信息
丰田旧村改造地块规划计入容积率地上建筑面积≤8.54万平方米，包括住宅建筑面积不大于8.11万平方米，需要提供的地上安置面积是24330平，包括无偿提供和7687元/平回购两种情况。安置住宅要求位于地块西南方向。
三、楼盘信息
丰田旧村改造地块规划建筑设计论证方案2018年9月7日-10月7日在烟台市规划局官网公示。建设单位：烟台智慧置业有限公司；从公示的平面图来看，项目共12栋住宅楼，其中11栋14层高层，1栋6+1层多层。
丰田旧村改造地块位于绿斯达路以北，轨道交通一号线（规划）经过，并且在项目东西不远，均有规划的地铁站点。
结语：西马家都旧村改造项目与丰田旧村改造地块均在莱山区2月11日印发的2019年市、区两级重点项目之列，丰田旧村改造地块在2019年莱山区计划供应的17宗旧改用地范围内，西马家都旧村改造A地块则是新增。
2019年莱山区计划供应17宗旧改用地，目前已摘牌西马家都旧村改造A地块与C地块、飞龙河东新城B地块、滨湖万丽C地块、丰田旧村改造地块，已上市未摘牌的是解家旧改A地块，其余土地尚未上市。涉及的旧改项目包括祥隆都会里、万光中华城、万光山海城、恒大御山华府、逸品香山、天泰城等。其中万光山海城与本次出让的西马家都旧村改造A地块相距不远，均位于山海南路沿线。
文/房天下 王木木
王木木2019-12-11 10:03:30
