莱山区2019年成交的最后两宗商住类地块（西马家都旧村改造A地块与丰田旧村改造地块）将于12月11日摘牌，12月9日双双有企业出价。
两宗地块六大共性：
均是旧改地块。
如无意外均将起始价出让。
均将由烟台本土企业开发。
相距不远，均是地铁口物业。
均位于高铁新区辐射范围内。
均有商品房可以供应市场。
西马家都旧村改造A地块与丰田旧村改造地块均是旧改地块，12月9日已有的两笔出价记录均为起始价，如无意外将分别由东泰集团与智慧置业起始价摘牌，这两个企业均是烟台本土企业。西马家都旧村改造A地块与丰田旧村改造地块相距不远，均位于山海南路以东，前者位于绿斯达路以南，后者位于绿斯达路以北，绿斯达路规划地铁口，两宗地块均为地铁口物业。两个项目南临烟台南站，均位于高铁新区辐射范围内。
高铁新区，是烟台重点发展的九大片区之一。
两宗地块均有安置房建设要求，也均有商品房可以供应市场。
接下来看一下本批出让的西马家都旧村改造A地块与丰田旧村改造地块详情。
值得注意的是，这两宗土地计算楼面价分别是2768元/平、2877元/平，较烟台往年平均地价已经明显提升，考虑到均有安置要求，实际成本还要更高。
宗地竞得人须在网上挂牌出让审查期内与莱山区人民政府签订安置住宅提供协议，约定安置住宅交付面积、户型、交付方式、交付时间及回购价款拨付方式等相关事项。
西马家都旧村改造A地块
一、土地基本信息
烟J〔2019〕L005号西马家都旧村改造A地块位于莱山区，北至绿斯达路，南至规划马家都路，东至规划马家都中路，西至用地边界。土地出让面积约50413.0平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），容积率≤2.38且>2.28。出让起始价/竞买保证金33161万元。计算楼面价2768元/平。
该宗地规划计入容积率地上建筑面积>114900平方米且≤119800平方米，包括住宅建筑面积约101200平方米、商业建筑面积约17300平方米、配套公建建筑面积不少于1300平方米（包括社区综合服务设施建筑面积300平方米、物业用房建筑面积800平方米、警务室建筑面积50平方米、卫生站建筑面积150平方米）;规划地下小棚、车库及设备用房建筑面积约43008平方米。
烟J〔2019〕L005号宗地规划内需无偿提供物业用房800平方米，由开发建设单位按规划实施建设，建成后与区住建部门签订《物业用房交接合同》，无偿提供给物业公司使用和管理，产权属于全体业主共有。本宗地规划内配建公共服务设施500平方米（其中：社区综合服务设施300平方米、警务室50平方米、卫生站150平方米），回购单价3062元/平方米。
二、安置信息
西马家都旧村改造A地块规划计入容积率地上建筑面积>114900平方米且≤119800平方米，包括住宅建筑面积约101200平方米，需要提供的地上安置面积是37000平，包括无偿提供和低价购买两种情况。安置住宅一部分要求建于A地块，一部分要求建于C地块。
三、楼盘信息
西马家都旧村改造项目，即东泰泰和府，该项目共分ABCD四个地块，其中C地块已于6月26日起始价摘牌（楼面价2744元/平），已开盘销售。本次出让的是A地块。
东泰为烟台本土知名品牌，立足牟平，已开发东泰仕林院、东泰百合苑、东泰仕林首府、悦岛蓝湾等项目；东泰泰和府为其莱山项目。
AB地块位于项目最北侧，A地块位于东北角，C地块位于中央位置，D地块位于项目最南侧。
C地块楼面价楼面价2744元/平，A地块楼面价2768元/平，两者基本持平。
C地块规划有小学。
丰田旧村改造地块
一、土地基本信息
烟J〔2019〕L004号丰田旧村改造地块位于莱山区，东至金都路，西至东都河，南至绿斯达路，北至盛泉西路。土地出让面积约42703平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），容积率≤2.0。出让起始价/竞买保证金24571万元。计算楼面价2877元/平。
该宗地规划计入容积率地上建筑面积≤8.54万平方米，包括住宅建筑面积不大于8.11万平方米、商业建筑面积不大于1740平方米、配套服务建筑面积不少于2560平方米（包括物业管理用房建筑面积620平方米、配套健身活动中心建筑面积210平方米、社区综合服务设施建筑面积600平方米、社区警务室建筑面积50平方米、社区卫生服务站建筑面积150平方米、养老服务设施建筑面积130平方米、幼儿园建筑面积800平方米）;地下建筑面积约37076平方米（包括地下小棚、地下车库建筑面积约37076平方米）。
烟J〔2019〕L004号宗地规划内需无偿提供物业用房建筑面积620平方米，由开发建设单位按规划实施建设，建成后与区住建部门签订《物业用房交接合同》，无偿提供给物业公司使用和管理，产权属于全体业主共有。本宗地规划内配建幼儿园建筑面积800平方米（功能分区以详细规划方案为准），回购单价2267元/平方米；规划配建健身服务中心、社区综合服务设施、警务室、社区卫生服务站及养老服务设施建筑面积共1140平方米（功能分区以详细规划方案为准），回购单价2707元/平方米。
二、安置信息
丰田旧村改造地块规划计入容积率地上建筑面积≤8.54万平方米，包括住宅建筑面积不大于8.11万平方米，需要提供的地上安置面积是24330平，包括无偿提供和低价购买两种情况。安置住宅要求位于地块西南方向。
三、楼盘信息
丰田旧村改造地块规划建筑设计论证方案2018年9月7日-10月7日在烟台市规划局官网公示。建设单位：烟台智慧置业有限公司；从公示的平面图来看，项目共12栋住宅楼，其中11栋14层高层，1栋6+1层多层。
结语：如无意外，西马家都旧村改造A地块将由东泰集团起始价摘牌，作为东泰泰和府项目的一部分。丰田旧村改造地块则由智慧置业起始价摘牌。这两个项目，均在莱山区2月11日印发的2019年市、区两级重点项目之列，建设单位已经确定。
丰田旧村改造地块在2019年莱山区计划供应的17宗旧改用地范围内，西马家都旧村改造A地块则是新增。
2019年莱山区计划供应17宗旧改用地，目前已摘牌西马家都旧村改造C地块、飞龙河东新城B地块、滨湖万丽C地块，其余土地尚未摘牌。涉及的旧改项目包括祥隆都会里、万光中华城、万光山海城、恒大御山华府、逸品香山、天泰城等。其中万光山海城与本次出让的西马家都旧村改造A地块相距不远，均位于山海南路沿线。
文/房天下 王木木
王木木2019-12-10 07:56:08
