富顺苑西区、富顺苑星都、富顺苑东区，分别临青年南路、机场路、通世路，自西向东分布。
本篇，为您整理人民网“领导留言板”上，关于富顺苑办证问题的反馈。
房天下观察：富顺苑“办证”难的问题，主要在于土地手续不完善，后者又跟塔山北路建设、南尧小学未搬迁、世回尧中学未搬迁有关。
也就是说，未来，南尧小学、世回尧中学均会搬迁，并且随着这两个学校的搬迁，富顺苑星都、富顺苑东区的不动产证办理，也将看到曙光。
目前，南尧小学已经异址新建，建设鲁东大学实验小学2019年投入使用并开始招生，南尧小学原校址的搬迁，将只是时间问题！
一、富顺苑西区四期和五期（最后两期）
项目概况：项目位于南尧居委青年南路以西，属旧城旧居改造工程，芝罘区世回尧街道南尧居委根据上级有关文件规定，采取边建设边办理相关手续的方式实施建设。
无法办证的原因：前期，该项目因土地手续不完善，以致无法推进其他手续的办理。
目前进展：南尧置业有限公司已与烟台市国土资源局签订了该地块的《国有土地出让合同》，现正在完善相关土地手续，待土地证办理完毕后，芝罘区政府将责成南尧置业公司尽快推进不动产证办理工作。
回复时间：2019年11月6日
二、富顺苑星都
项目概况：富顺苑星都小区建于《南尧住宅小区（2006-29）号宗地》C地块中，位于机场路以西，青年南路以东，2006年4月26日通过招拍挂竞得土地使用权，用地性质为:居住、商业。该项目规划设计方案于2010年10月经烟台市城市规划项目审批会第22次会议研究通过，规划建筑面积59075平方米。富顺苑星都2011年开工建设，2014年6月交付使用。
无法办证的原因：一是因富顺苑星都小区所属C地块中南尧小学至今未搬迁，不符合“毛地摘牌，净地办证”的相关规定，没有取得《国有土地所有权使用证》。二是因塔山北路建设规划占用C地块摘牌土地未清算及土地出让金未缴清导致土地手续至今未办理完善。
目前进展：芝罘区已将该小区的不动产权证办理问题上报上级主管部门，并安排专人与相关职能部门做好对接推进，同时责成南尧实业公司积极筹措资金，尽快缴清土地出让金，加快土地、规划、建设等手续的办理，争取问题早日解决。
回复时间：2019年8月21日
三、富顺苑东区
项目概况：富顺苑东区所在的《南尧住宅小区2006-13号宗地》,2006年4月摘牌，2009年6月开工建设，2010年10月交付使用,总建筑面积3.6万平方米。该项目属于2012年旧城旧居改造项目。
无法办证的原因：该宗地土地出让金尚未完全缴纳,同时因世回尧中学在摘牌土地范围内，至今未搬迁，不符合“毛地摘牌，净地办证”的相关规定，导致土地手续办理滞后。
目前进展：芝罘区政府已将该问题列为历史遗留问题上报上级主管部门，极力督促南尧实业公司尽快缴清土地出让金，推进土地、规划、建设等手续的办理，争取问题早日得到解决。
回复时间：2019年7月4日
富顺苑东区兴尧路78号项目始建于2005年，当时芝罘区政府成立“惠安西组团工程建设指挥部”，对该项目进行统一规划、统一建设、统一配套，该项目所有相关手续由指挥部统一办理。由于土地性质问题，土地手续至今未能完善，但是房产证手续是和大马路拆迁安置户一起办理的。您于2012年签订购房销售合同，从彼时起至2016年9月20日烟台市区全面实行不动产统一登记时止，您前往市房产交易中心是可以办理房产证的。但是2016年9月烟台房产证土地证合一全面推行不动产统一登记之后，房产证即不能办理，需待土地问题解决再统一办理不动产证。
房天下观察：“2016年9月烟台房产证土地证合一全面推行不动产统一登记之后，房产证即不能办理，需待土地问题解决再统一办理不动产证。”这一句回复，体现了不动产证将房产证、土地证合二为一带来的办证方面的影响。
此前：土地手续有问题，可以单独先办房产证
目前：土地手续有问题，直接办不下不动产证
此前，二手房买卖，会出现房产证过户多次之后，土地证依然是的房主的名字的情况。但是现在这种情况不会再出现。
对于早年土地手续不规范的房子来说，不管是之前没有办证的现在想再办证，还是之前只办下来房产证、无土地证的房子现在想进入二手房交易，都需要先解决土地手续的问题。
但是对于二手房买家来说，是一项保障。不必掉入“房产证过户了但土地证还是别人的名字”的坑。
文/房天下 王木木
王木木2019-12-05 08:39:55
