随笔~选择“学区房”，需要注意以下几点

划重点：“学区”的价值，最重要的是“划片”的价值。

讨论楼盘“周边”多少学校，意义不大，尤其是那种一下子把多所中学、多所小学都给你放上去的，意义不大。

我们需要分情况讨论。

，哪些学校是私立学校，或者说，只要花钱就能上的学校，教育质量怎样？

花钱就能上的学校，讨论距离，才有意义。距离近点，孩子上学方便一点。

第二，当些是需要考试的学校？哪些区域的孩子可以考试？

高中需要考试。比如烟台的烟台一中，以前是全芝罘区的都可以考，现在是芝罘区、莱山区、高新区、牟平区，这四个区的孩子都可以考。这方面信息也需要了解。如果你是冲着烟台一中的高中去的，那么只要孩子能考上，是在校门口买房还是在其他区买房，差别只在孩子上学路上方不方便。

第三，哪些学校是需要划片的学校？

公立小学、初中，一般都需要划片，所以，讨论周边有多少所公立小学、初中，意义不大，最重要的是，这个楼盘，这个小区，会划片到哪所学校。

划片每年都会重新公布，有调整的可能。调整的原因包括但不限于新楼盘交付带来的需求端变动，新学校建成带来的供给端变动等等。

所以，预测一个楼盘，未来会划片到哪所学校。更保险的办法，是把以下信息搜集齐全。

• 1.最近3-5年，整个区域的划片情况（每个学校对应哪个区域），找出其划片规律和变动规律。

• 2.了解周边，正在建设的学校有哪些，有规划新建的学校有哪些。

• 3.了解周边，未来会有多少个楼盘交付。

尤其是2、3，双管齐下，一方面会“挤走”一些划片到老学校的小区，另一方面，新学校也必然需要新划片。

额外需要注意主干道、街道办，很容易成为划片的分界线，即使学校就在路对面，也可能划不进去。

最后，如果是自住的话，如果学区近年有调整的可能的话，还要根据自家孩子上学还需要几年，去预测未来会划片到哪个学校。

总之，冲着“学区”买房，是一件比较焦虑的事情，要佛系一点，省心一点的话，就只好去选择相信“教育公平”，以及家长言传身教的重要性了。

文/房天下 王木木