烟台房天下楼市白皮书政策篇，关注每月楼市相关政策。
2019年11月，烟台楼市依然没有新的调控政策出台。
相关要闻方面，有这四条消息：烟台住房保障新政策公开征求意见，提高保障标准，扩大租赁补贴保障范围。住建部门重拳打击房地产领域侵害群众利益行为。《烟台市耕地保护激励暂行办法》已出台。烟台市将开展新一轮“基准地价更新”。
以下为详情：
一、烟台市住房保障新政策公开征求意见！提高保障标准，扩大租赁补贴保障范围
2019年11月19日，烟台市住房和城乡建设局通过烟台市住房和城乡建设信息网发布《关于进一步推进城市住房保障家庭租赁补贴工作的实施意见》公开征求意见的公告。
为进一步推进城市住房保障家庭租赁补贴工作，提高住房保障标准，扩大租赁补贴保障范围，增强住房困难群体的获得感，根据省住房城乡建设厅等5部门《关于进一步推进城镇住房保障家庭租赁补贴工作的指导意见》（鲁建住字〔2019〕8号），结合我市实际情况，我局会同各有关部门起草了《关于进一步推进城市住房保障家庭租赁补贴工作的实施意见》，现向社会广泛征求意见和建议。
要点：提高城市中等偏下和低收入家庭住房保障标准、扩大市区租赁补贴保障实施范围、完善租赁补贴审核发放程序、严格租赁补贴保障的动态管理、加强租赁补贴工作责任落实。
二、我市住建部门重拳打击房地产领域侵害群众利益行为
为进一步规范我市房地产市场秩序，严厉打击部分开发企业违法违规行为，切实维护广大购房群众合法权益，市住建局决定自11月18日至12月底，集中开展房地产领域违法违规行为专项整治活动。重点整治范围包括：市级调度的烂尾楼处置，开发企业违规交房、延期交房等违法违规行为，新建商品房公共配套服务设施应建未建，以及房地产开发企业违法违规经营等行为。
专项整治分三个阶段进行，阶段为各县市区自查阶段（11月18日至12月6日），县级开展检查的同时，市民可向当地住建部门进行举报，切实维护自身合法权益。第二阶段为市级抽查阶段（12月9日至12月20日），市住建部门将组成督导组，赴各县市区现场检查，特别是将群众投诉集中、反映强烈的项目作为重点查处对象。第三阶段为总结阶段（12月21日至12月31日），对专项整治活动进行总结，结合发现的问题，进一步完善我市房地产市场管理体制机制，探索建立房地产行业诚信体系，切实规范行业管理秩序，净化房地产市场环境，提升群众满意度和获得感。
三、我市出台《烟台市耕地保护激励暂行办法》
为落实最严格的耕地保护制度，保障粮食安全，建立耕地保护补偿激励长效机制，助力乡村振兴战略实施，日前，市财政局、市自然资源和规划局联合出台了《烟台市耕地保护激励暂行办法》，每年依据县市区、乡（镇）政府耕地保护目标责任考核结果，对耕地保护工作成效突出的乡（镇）政府给予资金奖励，奖励资金重点用于激励耕地保护突出的农村集体经济组织。
《办法》规定，耕地保护补偿激励由市自然资源主管部门和市财政部门共同组织实施，市自然资源和规划局负责对全市耕地保护工作进行考核评价并提出保护激励资金分配意见，市财政局依据自然资源部门的意见安排下达资金预算。市级耕地保护激励资金，每年全市选取30-40个乡（镇）作为激励对象予以资金奖补，受激励的乡（镇）政府激励资金70%以上用于辖区内耕地保护工作成效突出的村级集体经济组织，单个村级集体经济组织的激励资金不低于5万元。耕地保护激励资金实行严格的专款专用制度，使用范围限于耕地和基本农田建设与保护、农田基础设施后期管护与修缮、地力培育、土地整理、耕地质量保护与提升、耕地保护管理等，不得用于工资、津补贴及奖金等支出。
《烟台市耕地保护激励暂行办法》的出台，让真正保护耕地的县市区、乡（镇）“不吃亏”，同时让保护耕地的村集体经济组织能够“得实惠”，有助于进一步调动县市区、乡（镇）保护耕地的积极性，助力形成保护更加有力、执行更加顺畅、管理更加高效的耕地保护新机制。（烟台市政府网站11月28日发布）
四、烟台市将开展新一轮“基准地价更新”
《烟台市自然资源和规划局基准地价更新合同公告》于2019年11月20日发布。烟台卫正房地产估价有限公司中标“基准地价更新”项目。烟台市自然资源和规划局、烟台卫正房地产估价有限公司已于11月18日签署“基准地价更新”项目的政府采购合同。
房天下观察：根据烟台市自然资源和规划局网站信息，烟台上一次公布基准地价，是2017年。
烟台市城区土地定级：商业用地六级，住宅用地六级，工业用地五级。商业、住宅和工业用地基准地价见下表（单位：元/平方米）
王木木2019-11-30 15:47:36
