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重要!烟台市将开展新一轮“基准地价更新”(附现行基准地价)

王木木 2019-11-21 14:12:47

《烟台市自然资源和规划局基准地价更新合同公告》于2019年11月20日发布。

烟台卫正房地产估价有限公司中标“基准地价更新”项目。

烟台市自然资源和规划局、烟台卫正房地产估价有限公司已于11月18日签署“基准地价更新”项目的政府采购合同。

房天下观察:根据烟台市自然资源和规划局网站信息,烟台上一次公布基准地价,是2017年。

烟台市2017年6月23日公布的基准地价信息如下(烟台市人民政府办公室关于公布烟台市城区国有建设用地基准地价的通知 烟政办发〔2017〕17 号):

基准地价是指各土地级别或均质区域,在一定基准日和设定的用途、容积率、使用年限、开发程度等条件下的土地使用权平均价格。其具体设定条件为:

(一)基准日:2016 年 1 月 1 日。

(二)平均容积率:商业 2,住宅 1.8,工业 1。

(三)土地开发程度:“七通一平”,即宗地红线外通路、供电、供水、排水、供热、供气、电讯,宗地红线内土地平整。

(四)土地使用年期:各类用地的土地使用年期为法定出让年限,即商业用地 40 年、住宅用地 70 年、工业用地 50 年。

烟台市城区土地定级:商业用地六级,住宅用地六级,工业用地五级。商业、住宅和工业用地基准地价见下表(单位:元/平方米)

地价执行标准:

  • 以上基准地价与修正体系同时使用,基准地价不直接作为备案价格或用作宗地价格。

  • 划拨土地使用权益价格确定为评估备案年期出让土地使用权市场价格的 60%。

  • 除商业用地以外的其他商服用地按照商业用地进行评估。殡葬用地评估,参照住宅用地并下浮 20%,不对容积率进行修正。

  • 除商服、住宅、工业、殡葬用途外的其它国有建设用地评估,参照工业用地、土地开发利润率由评估机构比照工业项目的土地开发利润率,根据本行业实际情况确定土地投资利润率。

  • 规划控制区和基准地价级别范围外的土地价格参照相邻级别同种用途土地进行评估,待估宗地同时相邻两个级别以上同种用途的,参照低级别用途土地进行评估。 



烟台卫正房地产估价有限公司中标“基准地价更新”项目,签署“基准地价更新”项目的政府采购合同。意味着,烟台市将开展新一轮“基准地价更新”。

文/房天下 王木木

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