突发！LPR利率下调！房贷利率是否会降，还存在变数！

中国人民银行授权银行间同业拆借中心公布，2019年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

房天下观察：这是5年期以上LPR自实行以来的第四次公布，前三次均是4.85%，今日首次下调。

1年期LPR为4.15%，是自8月份、9月份下调之后的再度下调——四个月内下调三次。

LPR利率下调，将有效降低企业融资成本，有助于激发实体经济活力、促进小微企业发展。

10月8日起，房贷利率实行LPR加基点的模式。

LPR利率下调，能否反应到房贷利率上面，还要看具体基点数值。

10月8日前后，房天下调研烟台各大银行，了解到的消息是：银行普遍是按照之前基准上浮比例计算出的房贷利率，换算成LPR需要增加多少基点。购房者的购房成本并无太大变化。

以招商银行为例，10月8日之前首套房利率是基准利率（4.9%）上浮15%（计算结果5.635%），10月8日之后是4.85%的LPR利率加78个基点（计算结果5.63%）。

5年期以上LPR从4.85%下调为4.80%，如果银行不调整加点数值，购房者将能节省房贷利息。

比如招商银行，如果还是加78个基点的话，实际利率就是5.58%。

但是，LPR下调后，银行是否会上调基点？这个可能性，不能排除。

如果基点上调，那么，购房者实际到手利率，维稳的可能性就会比较高。

另外再提醒一点，如果您已经签订借款合同，那么，后续的LPR利率调整，是否跟您有关系，要看合同里关于“重定价周期”的约定。

“重定价周期”，指“借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。”

假如约定了“重定价周期”是一年，那么，一年后，利率基准调整为当时正在执行的LPR利率（基点不变）。

文/房天下 王木木