文/房天下 王木木
刚刚，烟台房产交易网更新【烟台金铭·紫宸山】预售证。
共计5栋4层叠拼/联排（20#、21#、25#、28#、29#），合计54套房。
该项目，推广名是【金铭·棠墅】，本次获的预售证，是其预售证。
房天下11月8日得知，金铭·棠墅预计本月底首次开盘，推出本次获预售证的5栋楼、54套叠拼/联排。
金铭·棠墅的开发商，总部位于济南，是一家比较有实力的房企，已经开发多个项目。
山东金铭实业集团有限公司成立于2009年3月，是一家主要从事房地产开发与经营、旅游开发、房地产中介、物业服务、建材经营的房地产综合公司。（来源：企业官网）
金铭·棠墅原名紫宸山庄（备案名称：金铭·紫宸山），位于牟平沁水河以东、曲格庄旧村西北，以别墅为主。
金铭集团于2010年取得项目的土地权，并多年潜心酝酿，等待时机，却缘于种种事由一直未能正式进入市场。近几年随着别墅产业管控、生态养老产业的兴起等契机，集团领导给出了顺应时代的大胆的工作要求，创建“生态养老型别墅组合”。（来源：企业官网）
项目于2019年8月6日举行奠基仪式。
金铭·棠墅产品包括12栋联排、12栋叠拼、2栋洋房。新建住宅420套。其中联排112套，叠拼200套，洋房108套。
项目简介如下（房天下网站已经刊登本楼盘详细信息）：
1、项目地处牟平东南部曲格庄村落，紧邻沁水河，斜靠昆嵛山。新亚洲风格低密度醇墅社区，产品包括12栋联排、12栋叠拼、2栋洋房。项目产品：叠拼上叠约122㎡，下叠约138㎡。联排A户型约150㎡，L户型约168㎡。三叠约128-142㎡，洋房约84-113㎡。
联排A150㎡
联排L168㎡
上叠122㎡
下叠138㎡
2、项目总占地76564.71㎡，总建面81150.10㎡，容积率1.04，绿化率36%。
3、项目分两期开发，整体货量53915㎡，总货值3.89亿。总户数660户，已建回迁240户，新建住宅420套。其中联排112套，叠拼200套，洋房108套。
4、交通：牟平区东侧外环两条主要道路，东关路与昆嵛山路贯穿牟平市区南北，连接项目地与主城干道。项目与最近公交站点直线距离约3公里；
5、楼盘突出宣传的重点：①低密度醇墅产品优势②天然原野乡村风③实体园林景观打造④社区配套：社区医疗、商超、安防、娱乐活动、业主会所⑤物业服务。
木木评房：金铭·棠墅位置离繁华中心区较远，但是对别墅产品来说，也算不得劣势。最重要的是，社区自身的配套，是否便利。以及景观、园林、户型等，是否满足客户需求。
对于金铭·棠墅这种定位生态养老型别墅组合的楼盘来说，社区医疗服务与物业服务，比市区普通住宅项目更加重要。
金铭·棠墅各个类型的产品外立面效果图如下：
洋房南
洋房北
叠拼3+1
三叠拼北
三叠拼南
二叠拼南
二叠拼北
联排4+1南
结语：烟台的品牌房企很多，不止是有招保万金、碧恒万融这种一线品牌，也有总部在山东省内的实力房企。
目前已知进驻烟台的本省房企，有总部在济南的山东国泰大成（国泰海韵华府），以及总部在青岛的海信（入烟14载，6个项目）、旭辉银盛泰（辉盛岚海）、天泰（天泰城）、青特（7月份摘得迟家地块）等。
众多品牌房企的争相入驻，是烟台城市实力的体现，也为烟台带来了更好的住宅产品以及商服配套。
王木木2019-11-08 15:41:10
