写给房地产市场：打败你的，也许并不是你的竞争对手

文/房天下 王木木

全民理财时代，购房者变了，购房心态变了。

“理财”走向大众化，始自余额宝。

高、存取便捷、可以直接用于消费、安全性强...余额宝，将一大批曾经一听到“理财”就摇头拒绝的人，变成了自己的用户。

用户被余额宝培育，又在余额宝利息持续走低之后，走出余额宝，选择其他理财产品。

“理财”的概念深入人心，也正在很大程度上，影响人们的购房预期和购房决策。

一、时间就是金钱，买房不涨就是跌

现在的理财产品，每日为你更新，让你直观的感受到财富的增涨。

当钱还是钱的时候，存一天，就有一天的，且非常可观。

从这个角度讲，时间，就是金钱。

当钱固化到房产之后，滞涨，就相当于套牢，即使没有损失既有财富（本金），也是损失了原有的。

从这个角度讲，买房，不涨就是跌。。

二、房产不再是投资渠道

当“理财”用户被培育，当“理财”视野被打开，很多人发现，房产，不再是投资渠道。

针对不同的率、流动性、风险性...可以选择的投资产品，太多。

三、对房价的增涨，有了参考值/期望值

房价一年涨多少，才是合理的？

买房投资，房价一年涨多少、房租一年收入多少，才算是赚了钱？

以前，这些都没有一个直观的标准。

现在，不同的人，可以针对自己青睐的理财产品，一年的预期，来核算房产投资预期。

如果投资房产，一年的增值+房租净收入，高于理财，那就是值。如果明显低于，那可能就会打退堂鼓...

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