名校环绕，芝罘区南沟街进德片区城市更新！30公顷土地规划采购

（房天下 王木木）烟台市自然资源和规划局烟台市芝罘区南沟街进德片区城市更新与社区发展规划采购需求公示自2019年11月1日起，至2019年11月4日止。

南沟街进德片区由南沟街片区与进德片区构成，位于芝罘区，规划范围东起葡萄山路，西至解放路，南到环山路，北到四马路，规划用地面积约30公顷。

房天下观察：南沟街进德片区，名校环绕。

• 葡萄山小学，在本区域以东；南山路小学，在本区域以北；这两所小学，都是芝罘区的小学之一。

• 芝罘中学，在区域以南，是烟台市的初中之一。

区域内没有新房楼盘，距离最近的是环山路对面的中海知孚里，目前均价29500元/平，为低密洋房社区，带装修交付。

芝罘区南沟街进德片区城市更新与社区发展规划的工作内容，包括：

1.现状梳理与分析

2.构建有机更新策略

3.更新规划（划重点：有拆迁、保留、改造等多种可能）

基于更新策略和目标定位，确定片区功能构成，针对每个地块进行细致地分析研究，提出拆迁、保留、改造等建议，确定每个地块的改造用途。完成各类更新地块划分和控制方案，在用地性质、开发强度、公共服务、市政基础设施、地下空间开发等的控制方面提出合理建议；制定整体设计方案，提出改造指引，统筹考虑建筑空间体量、建筑外立面效果、色彩设计、城市景观、慢行系统、公共开放空间、文化遗存保护等内容。

4.社区发展规划

5.实施行动方案

6.更新模式专题研究

烟台市芝罘区南沟街进德片区城市更新与社区发展规划，着重实现四个方面的具体目标：

• 一是探索构建有机更新的烟台模式。科学研究，提出烟台特色的有机更新和社区治理实施路径，探索烟台有机更新和社区改造治理模式；

• 二是空间品质提升。重点关注老旧小区建筑物、基础设施与公共空间的质量，以及内部居民生活的舒适性与便利性；

• 三是片区文化价值实现，结合芝罘区全区的相关规划与建设情况，深入挖潜片区文化价值，明确自身的定位与发展目标，并加强片区与其他区域间的联系；

• 四是建立长效、可持续的发展机制，结合社区治理与服务创新，形成社区发展的长效机制，实现城市更新效果的可持续。

以下为烟台市芝罘区南沟街进德片区城市更新与社区发展规划政府采购项目需求方案详情：