莱山这地儿真不错！万科、城投合作开发，1路车终点站也改到此处

本篇关注莱山区汽车东站西北地块——万科、城投合作开发，1路车终点站刚刚改到此处。

汽车东站西北地块，是2019年至今莱山区全部摘牌的4宗商服地块之一（此外还有四季苑B、C、D地块）。这4宗地，均由烟台城投公司摘牌。

《烟台蓝天投资开发集团有限公司与万科北方区域战略合作框架协议》和《烟台市城市建设投资有限责任公司与烟台万科企业有限公司战略合作框架协议》，10月15日在北京签署。万科集团与蓝天集团、烟台万科与烟台城投，合作内容之一，就是共同推动四季苑BCD、汽车东站北等地块的合作开发。

汽车东站西北地块位于孙家滩公交场站以北，刚刚，又增重要利好！

11月2日起，1路车线路东延，原先位于烟台人才市场的始发/终点站，变成位于莱山区的孙家滩公交场站。

线路调整自1路车11月2日首车开始，11月2日晚间，烟台公交APP也已经更新路线。

1路车线路调整详情（信息来源：烟台公交集团）

• 发往孙家滩方向：由宫家岛场站发车，沿原线路运行至烟台人才市场站点，继续沿观海路行至观海路与金滩东路交叉口右转，沿金滩东路、长安路、市委党校配套路运行至孙家滩公交场站。
  

• 发往宫家岛方向：由孙家滩公交场站发车，沿市委党校配套路、长安路、港城东大街行至港城东大街与观海路交叉口左转，沿观海路运行至烟台人才市场站点后恢复原线路运行。

• 1路车原有站点：宫家岛、APEC芝罘科技园、冰轮芝罘工业园、烟台电缆厂、只楚集团、发电厂（新安男科医院）、越秀·星汇凤凰、烟台客运公司、富仕通五金机电市场（珠玑）、阳光富景花园、烟台天虹技工学校、烟台康爱眼科医院、西炮台、御金台、烟台三中、工人文化宫（中医世家药品广场）、中心广场、南大街鑫荟金行、文化中心（茂昌眼镜）、兴业银行、浦发银行、二马路、烟台一中、东山干休所、金沟寨、海滨小区、东海宾馆（前七夼）、迟家（市总工会）、电力小区、石沟屯（鹿鸣小区）、烟台人才市场（百信妇科医院）

• 调整后增加：黄海汽修、山东工商学院、观海大厦、观海路迎春大街、人力资源市场（体育公园）、广播电视台、烟台北大医院（单向）、刘家滩（单向）、金滩东路观海路口（单向）、金滩东路庆祥路口（单向）、五彩都会（单向）、孙家滩、孙家滩公交场站、市委党校西门（单向）、市委党校（单向）等15处站点。

评论：1路公交车路线，在每个城市，基本都是历史最久的，同时也是最基本的。烟台1路车，发车频次高、路线笔直不绕行、发车时间早、结束时间晚、经过的路段是烟台最繁华的东西要道。1路车线路延长至莱山区孙家滩公交场站，将莱山区北部近海区域，与芝罘区南大街，直接连通。

不管你是住在芝罘区，去往莱山区；还是住在莱山区，去往办公/商场密集的南大街上班/购物/办理业务，都会很方便。

对汽车东站西北地块这宗商服地块来说，1路车延长至此，将为该地块带来更多的人流量，不管是建设公寓用于出租和自住，还是建设商业运营商铺，都会非常好。

烟J[2019]2007号汽车东站西北地块，土地出让面积（约）24109.4平，商服用地，容积率≤3.4，规划建筑面积（约）8.18万，出让年限40年，最终以起始价20650万元出让，楼面价2524元/平。

根据规划条件，汽车东站西北地块8.18万建面中，商服1.48万平、办公6.70万平，办公为主。建筑主体为高层且不超过28层。

个人观点：其中6.70万平办公，很可能就会有商住两用公寓的建设。

文/房天下 王木木