烟台这地儿的公寓变身“70年产权小户型住宅”？！真相起底

文/房天下 王木木

烟台开发区，有一种“公寓”，是真·公寓。

也是公寓最最原始的意义。

但是，这些年来，“公寓”已经成了很多打擦边球的商业办公类房源的称呼。

所以，本文，将这种真·公寓，称为70年产权的小户型住宅。

根据烟台房产交易网公示预售房源信息时公示的房源规划用途，我们可以将烟台的公寓，分为三大类：

类：规划用途是住宅（70年产权，住宅用地）

（例：天马相城二期18号楼）

第二类：规划用途是公寓式酒店/公寓式办公（通常是40年产权，商服用地）

（例：米拉公寓）

第三类：规划用途是办公（通常是40年产权，商服用地）

（例：银河翡翠3号楼）

烟台房产交易网公示预售房源信息时，公示的房源规划用途，基本上跟最后办下来的产权证书的性质是一致的。

（某网友在公众号文章下面的留言 他关于公寓分类的界定，非常有参考意义）

同等情况下，类，也就是70年产权的小户型住宅，最值得买。

这种房源，与普通住宅，的差别，是户型分布方面。

• 普通住宅，户型面积偏大，同一层户数较少。

• 但是这种70年产权的小户型，单套户型面积小、同一层的户型多，在采光、通风方面达不到普通住宅的标准，这也是他们无法被称为普通住宅的原因。

但是，从预售审批的房屋用途以及土地证的土地性质方面，这种70年产权的小户型，跟普通住宅一模一样。

这就意味着，后期在落户、上学、二手房交易的税费方面，跟普通住宅是一样的。

这种房子，单价低、总价低，但是却不需要承担办公性质的公寓需要承担的政策风险以及二手房交易额外税费。

举例：开发区中建悦海和园三期12号楼，以及天马相城二期18号楼，均是这种70年产权小户型住宅（目前这两栋楼均已售罄）。

房屋规划用途是住宅：

土地性质是住宅用地：

另悉，上周销冠，10月5日开盘推出最后一栋板式住宅楼的佰和锦园，接下来要推的产品，即是这种70年产权小户型住宅（30-60平，带装修）。

据悉，佰和锦园因为拿地时间早、土地价格低，所以开发商有更好的价格让利给购房者，性价比超级高，住宅也是非常热销。

而接下来要推的这种70年产权小户型住宅，跟市面上在售的绝大多数办公性质的公寓都不一样。

70年产权、住宅性质，意味着：低单价、低总价，但是却不需要承担办公性质的公寓需要承担的政策风险以及二手房交易额外税费。

最后，说明一下，当我们说70年产权的时候，指的是土地使用权年限，房屋交付到业主手里的时候，往往不足70年。

但是！！！产权年限不足70年的住宅房屋，性质也依然是住宅，只要是住宅性质，就比办公性质，政策风险更低、税费更低（水电暖等费用也更低一些）。