拿产权续期来给你模糊住宅、公寓的界限，不是蠢，就是坏！

文/房天下 王木木

本文讨论一下公寓产权年限的话题，先看看烟台六区住宅、公寓的存量数据（截至上周末）。

2019年第41周全市商品住宅存量465万㎡，去化周期49个周，约12个月。

公寓存量61.34万㎡，去化周期110周，约27.5个月。

——数据摘自锐理刚刚发布的烟台六区市场监测报告

发现了吗？烟台公寓的库存量，已经超过住宅库存量的1/8，而公寓的去化周期，近期大幅下降的情况下（近期有公寓集中网签），依然是住宅去化周期的2.3倍之多。

低总价的公寓难卖的原因中，有一项是因为他的40年产权。

相应的，下面这张图，或者类似的内容，基本上每隔一段时间，就会被中介刷屏。

总之就是说，不用纠结70年还是40年产权，届满自动续期。

本文观点：

1. 特定公寓的确适合特定人群，有他存在的意义。

2. 拿产权年限满了之后自动续期来给你模糊住宅、公寓的界限，不是蠢，就是坏。

首先，70年产权，是住宅的常见产权年限，这个年限，其实是国家出让住宅用地的年限。也是住宅用地上面建设的住宅性质房屋的产权年限。

这个产权年限，是从开发商办下土地证开始计算。

当房子交付到我们手里的时候，已经缩水了好几年。

但是，这不重要！重要的是，这是住宅性质！！！

再强调一遍，当我们说一定要买70年产权的房子的时候，不是因为他的产权年限长，而是因为70年产权的，是住宅！住宅！

而40年产权的公寓，与70年产权住宅相比，的劣势，也不是因为他的产权年限少了30年，而是因为，市面上绝大多数公寓，土地性质是商服！商服！

土地性质是商服的，按规矩就应该老老实实的建成商服配套，以便利居民和提高税收，“商改住”，就面临被打压的政策风险。

注意，说的是风险，不是必然。不同城市，情况不一。

所以，当我们说某房子是70年产权住宅，所以贵；某房子是40年产权公寓，所以便宜的时候，实际上，我们是在说前者是住宅性质，后者是商服性质。

1. 前者作为二手房交易的税费成本，远低于后者。

2. 前者的水电暖燃气等，也往往跟后者不一样。

3. 前者是有政府保障，有民生意义，后者却因为打了擦边球而存在政策风险。

同样价格的情况下，已经过去30年、只剩下40年产权的住宅，也比拥有完整40年产权的公寓，更值得买。

最后，再强调一下，本文，并不是说公寓不能买。而是希望，当购房者在考量要不要买公寓的时候，弄明白，自己买的到底是什么，弄明白这里头的干系，不要被糊弄。

公寓价格低、地段好，并且现在很多公寓的户型也非常的好，这是公寓的优势，只要你从风险、、成本这三方面衡量下来，觉得值，那就可以入手。