烟台新房市场两大变化，低首付购房是“坑”还是“福利”？

文/房天下 王木木

如果您持续关注烟台楼盘销售动态，就会发现，最近几个月，有这么两大现象：

1. 宣传可以公积金贷款的楼盘变多了

2. 宣传可以低首付购房的楼盘变多了

这两种现象，在新房库存量、外地以及五区客户比例高的牟平区格外突出。

重点说说第二项。

买房常见三种付款方式：

1. 全款

2. 贷款（商贷/公积金/混合贷）

3. 分期

其中分期指的是不通过银行贷款，而是一定时间内分多次把房款支付给开发商。目前仅有个别实力强大的开发商支持分期付款。

• 全款或者贷款，开发商都能在较短时间内拿到全部房款，差别只是在于是购房者全付，还是购房者与银行各付一部分。

• 分期付款，则大大延长了开发商得到全部房款的时间。但是对购房者来说，不需要支付贷款的利息。

低首付购房，是贷款购房里的一个小分支，开发商能更快拿到手的，你那六成或者七成贷款，而另外四成或者三成首付，则一般由购房者在一两年内全部付完即可。

低首付购房，曾一度被限制，原因是杠杆过高、银行风险过大、对炒房客过于友好。

但是，低首付购房，在跟理财结合起来的特定情况下，是双赢的选择。

• 1.购房者自有资金完全能覆盖首付，但是现金目前锁定在高息存款等理财上面，无法立刻取出或者取出会损失一大笔。

• 2.购房者热衷理财，更希望把这一部分首付，多留在自己手里一段时间，多赚取一部分。

个人观点：在允许低首付购房的情况下，能否抑制炒房，关键还是要看“严格限制撤网签”执行得是否到位。