观点：投资要看相对房价，自住要看绝对房价，不能混为一谈

文/房天下 王木木

一方面，很多人在说，房子涨得太厉害了，政府要好好管管房价。

另一方面，几乎所有人在买房的时候，都会想：这房子以后会不会涨价？

希望整体房价降但是自己持有的房子涨，希望自己买之前房价跌而买了之后一路飞涨——大家的愿望，就是这么的朴素。

本文想说的是，如果所有人，都用投资的心理去买房，那是不对劲的。

或者说，很多人是被大环境感染，被身边的人影响，即使是用于自住的房产，也会不自觉的用投资的标准去考量。

本文观点：投资要看相对房价，自住要看房价，我们要在这两者之间划一条线，然后对号入座。

相对房价、房价，这两个名词，是木木自造的，解释一下。

1. 相对房价，指的是你买房时候的价格，跟这套房子同类产品过去成交的价格以及这套房子未来可以成交的价格相比。

2. 房价，则指房产与其实际价值相匹配的那个价格。

如果我们是投资买房，当然希望能买在低点，同小区同样的房源，别人买的时候100万，我们买的时候只要80万。

如果我们是投资买房，还希望未来能以高价出手，比如买的时候80万，未来卖掉的话到手价160万（扣除贷款利息及通货膨胀）。

与过去价格相比，我们买的价格只花了80%，与未来出手价格相比，我们只需要以50%的价格入手，这个相对价格，就很合适。

但是如果是自住购房的话，就完全不是这回事。

本文说的自住购房，指的是如无意外，将住一辈子的那种，不包括从一开始就打算住几年过渡一下，然后卖掉的情况。

木木的上一篇文章已经说了，自住购房，是要以合理的价格满足合理的居住需求，还要预留好其他消费。

这个逻辑，跟投资的逻辑，完全是两码事。

与房价过去多少钱、未来涨多少钱相比，更重要的是，这套房子，现在值不值这个钱。

房价，指的就是与其实际价值相匹配的那个价格。

这个价值，包括地段、配套、用材、园林、户型、物业服务等多方面客观因素，还包括个人需求的主观因素。

比如一个家庭有孩子要上小学，那么一个自带名校学位的房产，对他们的价值是300万。

但是另一个没有孩子要上学的家庭，这套房产对他们来说的价值，也许只有200万，如果自住的话，对后一个家庭来说，就不是很合算。

结语：对投资客来说，房产是资产；但是对自住者来说，房产实则是消费，到底值不值得下手，不妨以消费的心理，像购物、买车那样来考量。