“告别公摊”是造谣！正在征求意见的住宅新规，最全要点整理发布

（房天下 王木木）中华人民共和国住房和城乡建设部办公厅2019年2月15日对《住宅项目规范（征求意见稿）》等38项规范进行为期一个月的向社会公开征求意见之后。

8月30日，再次对《住宅项目规范》等40项规范征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见（截止时间：10月15日）。

本篇，我们一起关注一下8月30日起新发的《住宅项目规范》（征求意见稿）。

特别强调：

2月份发布的征求意见稿，有“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”这一项，但是！8月30日发布的征求意见稿，已经取消了此项内容！

所以，这两天甚嚣尘上的“跟公摊面积说再见”，差不多可以说是造谣了（那些文章里面，用的截图，还是2月份的征求意见稿）！

2月份征求意见稿截图：

8月份征求意见稿截图：

另外，2月份发布的征求意见稿，有“2.3.2 城镇新建住宅全装修交付，即所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电等系统基本安装到位，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，达到基本使用标准。”这一条，8月份的稿里，未再提到。

8月30日发布的《住宅项目规范》（征求意见稿）更多要点如下：

2.1.9 入户层为二层及二层以上的新建住宅建筑，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过 3m 的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门的每层设站。

• 房天下观察：8月份征求意见稿里的该要求，与2月份征求意见稿，有明显区别。

2.1.11 住宅建筑应设置智能化系统或预留安装位置。

• 房天下观察：未来，智能化系统预留安装位置，将跟现在预留水电位置一样成为共识，智能化系统将成为未来住宅的标配。

3.1.3 居住街坊用地与建筑控制指标应符合表 3.1.3-1 的规定；采用低层或多层高密度布局方式的居住街坊，其用地与建筑控制指标应符合表 3.1.3-2 的规定。

• 房天下观察：住宅限高26层、80米，未来将没有接近百米、30-33层的大高层（之前的高层是100米限高）。

3.1.4第2条：旧区改建项目内新建住宅建筑日照标准不应低于大寒日日照时数 1h，且不应降低周边住宅、幼儿园等既有建筑的日照标准；当周边既有建筑原本不满足相关日照标准时，不应再降低其原有的日照水平。

• 房天下观察：日照标准不低于大寒日日照时数1h，这个已是共识。旧区改建项目内新建住宅建筑不应降低周边住宅、幼儿园等既有建筑的日照标准，对老业主来说，则是一个大大的利好（不用担心生活品质降低，不用担心要按标准来）。

4.1.10第2条：卫生间便器和洗浴器旁应安装扶手或预留安装条件；

• 房天下观察：社区养老已成重要民生话题，住宅新规这一细节体现了对老年人居住品质的关注。

7.2.6 无外窗的暗卫生间，应设置防止回流的机械通风设施。

• 房天下观察：买房讲究明厨明卫，但是暗卫有时也无法避免，尤其是主卧套房里的卫生间。

7.3.4 设有燃气系统的住宅厨房应符合下列规定：第2条：厨房应有能自然通风的条件；

• 房天下观察：也说是说，未来设有燃气系统的住宅将不存在没有窗户的厨房。要么是对外开窗，要么是对连廊/通风井开窗。

结语：《住宅项目规范》文件全文，请登陆住房和城乡建设部网站查看（干货很多。关于为什么要制定这些规范，最后也有很详尽的解释）。政策类内容，建议以源头的官网信息为准，张冠李戴、以讹传讹之文，可以少看。