调研：房贷利率已经“换锚”，烟台现在执行多少？

文/房天下 王木木

昨日（10月8日），房贷利率正式“换锚”，参考LPR定利率。

国庆期间新买房的购房者办贷款，需要执行新政。

目前参考的LPR，是9月20日发布的，5年期以上是4.85%。

那么，烟台现在的房贷利率情况如何？

• 首先，咨询了几位之前已办下贷款、正在还贷的房主，目前均未收到银行要求调整月供的消息。

• 第二，招商银行烟台分行，对新办贷款客户，目前加的基点是78（首套）。也就是说，实际执行利率是5.63%。

该行，之前执行的利率是基准上浮15%（5.635%）。

可以看到，基本上是等值换算，只是略低了0.005个百分点。

在重定价周期方面，该行目前尚未确定。

解释一下，重定价周期，指的隔多长时间，参考新的LPR调整在还贷款的利率。

以前参考贷款基准利率还贷的时候，贷款基准利率很长时间才会变一次，每次有调整，基本上是所有在还贷的房主都从来年1月份，开始按新的贷款基准利率还贷款。贷款基准利率下调，所有人来年开始还的月供都将减少。

现在LPR利率每月发布。央利新政规定的重定价周期不低于1年，具体由银行来确定。

1. 如果重定价周期定的是一年。假如你是2019年10月办的贷款，那就每年的10月份，都要参考当时的LPR利率，调整接下来的月供。

2. 如果重定价周期定的是两年。假如你是2019年10月办的贷款，那就2021年10月份、2023年10月份、2015年10月份...参考当时的LPR利率，调整接下来的月供。

以前参考贷款基准利率，不管基准怎么变，贷款合同约定的利率上浮或者下调比例是不变的。现在参考LPR利率，同样不管LPR怎么变，贷款合同约定的加点，不变。

结语：房贷利率虽然已经“换锚”，但是换算下来，实际利率调整微乎其微，市场维稳。烟台房天下9月底调研，银行普遍的反馈，也是将维持现有利率（9月份的时候，首套多数执行上浮15%，个别是上浮10%。二套多数上浮20%，个别上浮25%）

最后，看看省内其他城市，现在房贷利率形势如何？

下面的截图来自大众网报道，可以看到，青岛的形势，跟烟台基本一致。