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烟台开发区，烟台市区经济领头羊。
早在2012年，烟台开发区年度GDP，首次突破千亿大关，相当于10年前的全市国内生产总值，创历史新高（水母网2013年2月报道）。
政府“不差钱”，那么，房企想进驻的话，就不是光靠“砸钱”就可以。
或者说，在个人看来，烟台开发区，“土地财政依赖度”，很低。
证据一：2018至2019年，烟台开发区尚无住宅用地成交楼面价在3000元/平之上。
有逼近3000的，但是没有超过3000的。
3000这条“线”，或者说是“限”，隐隐浮现。
对购房者来说，是福利。
更低的土地价格，意味着：开发商或者是以更低的价格销售，或者就要用真材真料、将足够的成本空间放在提升项目品质方面。
能拿到较低价格的土地，还有一种情况：企业在别的地方，为开发区的建设发展做出了贡献。
证据二：2018至2019年，新进开发区的房企，背后都有“故事”。
旭辉银盛泰、瑞东、龙湖，这是2018至2019年，新进驻烟台开发区的三家房企。
每一家，背后都有“故事”。
旭辉银盛泰摘得的地块，包括原规划为富力湾二期三期的地块，首次出让时流拍，第二次出让时，由旭辉银盛泰拿下。
同时，地块保证金是“境外人民币或等值美元”。
除了抓住时机接盘、提供外资，旭辉银盛泰辉盛岚海项目，开盘之前，先建设了一个又大、又漂亮的幼儿园，暂作售楼处之用。
富力湾的业主不是都在担心规划的幼儿园泡汤了吗？
旭辉银盛泰用实际行动表态：不管是哪家开发商摘地，都会把地块规划好的配套，如约呈现。
诚意十足。
至于瑞东摘地开发的住宅瑞和公馆，其实只是高端金融商务区瑞东金融广场的住宅部分。
瑞东摘地，离不开其金融方面的优势。
想在开发区拿地，“多才多艺”是加分项。
龙湖刚刚面市的开发区项目龙湖春江悦茗，其实是烟台新鸿宇酒店管理有限公司2018年12月摘得的住宅地块。
这宗住宅地块，出让要求是与烟J[2018]5029号商服地块联合竞买并统一规划开发，后者要求建设五星级酒店并须自持。
也就是说，烟台新鸿宇酒店管理有限公司以其酒店方面的优势，同时拿下了住宅、商服地块，再跟龙湖合作建设住宅项目。
总之，旭辉银盛泰辉盛岚海、瑞和公馆、龙湖春江悦茗，三家房企首进开发区的三个住宅项目，都是起始价摘地。
助力房企摘地的，是他们的综合优势，是他们能给开发区带来更好的配套。
而非他们钱多...
最后，与房企相比，开发区更重视的，是世界500强和产业项目的引进。
中新网烟台2017年12月报道：烟台经济技术开发区管委会27日对外通报称，利宝保险投资项目日前正式落户该区，成为烟台开发区引进的第80个世界500强投资项目。
2019年，自贸区设立后，烟台开发区，已有60条“黄金”新政惠及企业、50项创新举措释放红利。
刚刚，百度搜索“烟台开发区”，排名的，赫然是烟台开发区的投资服务平台。
政府花钱在搜索引擎上打广告，体现出的对招商引资的重视程度，真的很高了。
文/房天下 王木木
王木木2019-09-28 12:37:37
