购房者：网上的价格都是骗人的！答：臣妾冤枉啊

以11年房产网站楼盘信息更新的经历，说说网站楼盘价格那些的事儿。

文/房天下 王木木

首先，房产网站更新的楼盘价格，信得过吗？

答：大多数情况下，信得过。

房产网站刊登的价格，大多数情况下，是靠谱的。但是不要光看那一个数字，而是要仔细阅读楼盘动态信息，弄明白这到底是起价还是均价，弄明白这是什么产品的价格。

1. 之前更新的是30层的高层的价格，这次更新的是18层中高层的价格，然后你说房价涨了，这结论肯定不对。

2. 马上有新品加推了，网站上更新的是目前在售房源的价格，你去用在售房源价格直接套在未开盘的新品上面，那就很有可能不对。

其次，房产网站更新的楼盘价格，会被人为操纵吗？

答：个别楼盘会。

要知道，统计局发布的70城房价，背后都不止是市场。

你去售楼处亲自问价格，打电话问到的、跟去了现场问到的，就有可能不一样。作为新客户问到的，跟作为老业主问到的，还是有可能不一样。

房产网站刊登的楼盘价格，尤其是部分房企、部分楼盘的价格，只是开发商想让你看到的价格，与真实价格，可能一致，也可能存在偏差。

这个“你”，不光是购房者，还包括老业主以及监管部门。

刚入行的时候，网站上的价格，很多是比实际成交价格低的，售楼处以低价吸引你打电话。

然后，当你问到为什么没有这个价格了，答案是“他们网站更新不及时”，“他们网站瞎写”，锅甩得很溜。

而现在，楼市飞涨之后，面临下行压力，在售房源实际降价，或者加推同类房源并且价格下调、但是出于谨慎并不愿意在网站公开的情况，也有。

毕竟，通过网站了解楼盘信息的，除了购房客户，还有竞品楼盘、老业主...

最后，诚恳建议老业主：不管您是通过哪家网站，看到了某楼盘的当前销售价格比您买的低，质问之前，先自行通过电话（座机）以及实调的方式去搜集证据，不要直接把人网站的证据给公开了。弄到最后网站不敢更信息的话，大家都会很难过。

这句话，是为即将到来的10、11月份，未雨绸缪。