这种方式打击炒房相当有效，烟台已经在用了

新得知，高新区有未办理不动产证的新房，房主承诺交易后可以撤网签。

撤网签的，并不一定是炒房客。

但是，撤网签、改网签，将大大降低炒房客的税费、资金成本，以及风险。

限制撤网签，能有效打击炒房客。

二手房与一手房交易的差异，是在放贷方面。

• 一手房（期房），银行见到购房合同、预告登记等就可以放款。

• 二手房，必须要先把房子过户到买家处，买家才能以此房作为抵押，要求银行放款。

所以，买二手房，对买家来说，更有保障；对卖家来说，风险承担得更多。

这也是为什么说，限制撤网签，能有效打击炒房客。

所以，当2017年烟台房价明显上涨之际，烟台市住房和城乡建设信息网8月3日刊登《关于进一步规范商品房预售价格和撤销合同备案管理的通知（烟建住房2017-34号）》，与往年（2011年）政策相比，的不同是增加了“1年内原则上停止网签备案撤销”的条款，剑指炒房。

烟台市人民政府办公室2017年8月15日印发《烟台市人民政府办公室关于进一步促进房地产市场健康发展的意见》。第三条再次明确：严格网签合同备案撤销管理。1年内暂停网签合同备案撤销业务；因特殊原因确需撤销的，严格按照规定办理。

烟十二条有效期至2018年8月15日，到期后，2018年的延续性政策烟九条出台，依然“实施限制撤销网签备案规定”，甚至，撤网签的条件，进一步严格。

最后，是否在买房初始，就打了撤网签的主意，是否故意拖延不动产证的办理，是识别普通购房者、炒房客，一个很简单的办法。

售楼处是否为改合同、撤网签提供便利，也是区分自住房产与投资房产的方式之一。

文/房天下 王木木