【评论】10月8日开始执行的房贷利率基准出来了！“稳”字当头

文/房天下 王木木

10月8日开始执行的房贷利率基准出来了——1年期LPR为 4.20%，5年期以上LPR为4.85%。

鉴于我们住房贷款一般都是在5年期以上，所以参考基准就是4.85%。

• 首套不低于4.85%。

• 二套以及商业不低于5.45%（加60个基点）。

上面两个数都是不低于，省行额外规定加点下限。

银行具体批贷时，不低于LPR、不低于二套加点、不低于省行规定的加点，在此基础上确定具体的数值。

重重加完之后，我们到底能拿到什么样的利率，还要等10月8号以后才知道。

今天（9月20日）发布的5年期以上LPR为4.85%，与8月20日发布的数值完全一致。

也就是说，LPR虽然每月发布，但并不是每个月都会变。

5年期以上LPR是自2019年8月LPR新政发布后出现的新事物。

8月20日次发布，9月20日第二次发布，这两次发布的5年期以上LPR都是4.85%。

个人观点：

• ：LPR低于“贷款基准利率”，后者是4.9%（5年期以上），对企业有利。

• 第二：5年期以上LPR连续两次都是同样的数值，“稳”字当头。

• 第三：房贷利率要求在LPR基础上再行加点，所以最重要的不是LPR是多少，而是加点是多少。

• 第四：5年期以上的LPR虽然与上次持平，但是一年期的LPR比上次降了（本次一年期是4.20%，上次是4.25%），对有短期贷款需求的企业更加有利。

更多资金、更优惠的政策给了实体经济，房贷增量不扩张！

后注：我们可以把LPR称为房贷利率基准，但是不能将其称为“贷款基准利率”，后者是一个专有名词，现在执行的数值还是4.9%（5年期以上）。

2015年10月24日起的调整