新得知，有个别楼盘的公寓，目前暂停销售。
只是与楼盘自身营销节奏相关，还是跟近期形势、舆论风向有关，尚未可知。
“限商”政策，虽未在我城市落地，但是其他城市沸沸扬扬的公寓相关负面消息、维权事件，也会让开发商更加谨慎。
更早些时候，就有楼盘明确表示，我们是“商务办公”、“综合体”，不要把我们叫做公寓。
划重点：“公寓”二字，不同语境，不同含义，本身就是一个比较模糊的词汇。
百度百科上，将公寓类型分为以下三类。
类，70年产权的普通公寓。
第二类与第三类，均是建于商业用地。
40年产权的商业用地，在土地出让时，规划用途是“商服”。
这两天热度爆棚的中海国际社区北侧地块，就是一宗商服用地。
按逻辑来说，这种用地最应该建的是写字楼、商铺，以丰富区域配套和增加税收。
但是实际上，商服用地，不乏用于建设公寓。
这，就是擦边球似的存在。
至于开发商为何将商服用地建设公寓而非写字楼、商铺，看库存与销售数据就知道了。
烟台的公寓库存与去化压力，高于住宅，但是远低于写字楼和商铺。
最后，公寓能买吗？
建议：有自用需求或者有心力进行管理出租，可以精挑细选之后下手。买的时候，仔细分辨“公寓”与“公寓”的不同之处。
是70年产权，还是40年产权？
是住宅用地，还是商服用地？
规划局公示的平面图上，这栋楼写的是“办公”还是什么？
住建局发布的预售证上，房源的规划用途又是什么？
做好预期管理。想要享受低总价高，就得承担一定的风险。
不管怎么说，买房总比P2P、比特币之类的强多了。
文/房天下 王木木
王木木2019-09-20 07:50:01
