活久见~关于“真·炒房”，看完这个例子，突然就懂了

文/房天下 王木木

一直想给部分被称为“炒房”的人，正名来着。

直到看到下面这张图，特直观的点出“真·炒房”的特点。

那就是：无法依靠常规收入支付月供。

如图。

看这句“还了一年多，存款用完了，这时房价涨了 1 / 2 ，我卖掉了一套的，把卖掉的钱继续用来还贷款。”

这就是炒房客跟普通购房者的差别。

普通购房者，量入为出，会仔细计算月供，看是否在自己承受范围之内——上班族的月工资、开店的月盈利，能否还得起月供（很多还得算上父母给的资助）。

普通购房者，也常抱有“等涨了之后再卖掉”的美好愿望，但是与纯粹的炒房客相比，就是小巫见大巫了。

纯粹的炒房客，无法依靠常规收入支付月供。必须要在手头现金告罄之前，卖掉房产、赚取溢价，然后用回收的资金支付持有房产月供以及进行下一轮炒房。

所以，

• 限购、限售，是打击炒房客。

• 银行严格贷款审核，是在保证贷款安全性的同时打击炒房客。

• 契税、增值税、个人所得税的征收以及有条件减免，也是限制房产非必要的流动。

普通购房者对房产增值的期望，是跑赢通胀。

而炒房客，他们支付的资金成本更高、对房价上涨的期待更高。

当房价涨的时候，

• 普通购房者会想：就算卖了，拿这些钱干嘛呢，留着吧。

• 炒房客会想：赶紧卖，然后再继续炒，或者换个城市炒。

当房价跌的时候，

• 普通购房者会想：略心疼，不过等等吧，早晚还得涨。

• 炒房客，卒。