【观点】如果通货膨胀无法避免，那么，房子涨价就不应该被非议

这两天研究了一下理财产品。

通货膨胀无法避免的当下，理财其实是一种刚需。

部分买房需求，并不完全是出于自住，但是也不能说人家是“炒房”，而是更接近“理财”。

以前，是手里有钱不慌；

现在，有钱无处投的人，也挺慌。

金钱如沙，攥在手里，攥得再紧，也要眼睁睁得看着它缩水。

锁死在房产上，给人一种钢筋水泥般牢靠的感觉。

这，也许是很多人买房的心态。

其实想要知道钱在未来，会变得多不值钱，有个比较简单的办法，是看看首套房贷利率，算算首套房贷利息。

房贷，不同于企业经营性贷款等其他贷款，“福利性”非常强，利率也是相对很低。

贷款20年，贷款100万需要还167万，也许只是因为，这20年分期还清的167万元，总价值只相当于你贷款时的100万。

但是，依靠房产来实现财产保值，有个大前提，是房价增长，可以跑赢通胀，以及跑赢你支付的利息。

问题来了：首付30万、贷款100万，也就是总价130万的房产，20年后，能卖出197万吗?

或者，我们用“福利性”更强的公积金贷款来算一算。

公积金100万贷款20年，总共需要还136万。

问题就是：首付30万、贷款100万，也就是总价130万的房产，20年后，能卖出166万吗?

这就相当于，130万总价的房产，平均每年，总价要涨上1.8万元，20年后，才能涨到166万。

如果是用商贷（基准上浮15%）来贷的话，那就相当于，130万总价的房产，平均每年，总价要涨上3.35万元，20年后，才能涨到197万。

观点：如果通货膨胀无法避免，那么，房子涨价就不应该被非议。

文/房天下 王木木