新得知，某栋因钉子户问题而一直未能正式开盘的新房，终于拿预售证了。
很多人对此，真的是期盼已久。时间成本、金钱成本，以及最重要的机会成本，都搭进去了。
庆幸的是...最近几个月区域整体房价维稳...
钉子户的存在，对开发商以及商品房购房者来说，都是很大的伤害。
或者说，对一个已经对外销售的楼盘来说，是以直接伤害商品房购房者来给开发商施加压力。
值得庆幸的是，未来，至少在商品房购买这个层面，购房者是完全想办法来规避伤害的。
或者说，直接影响到商品房购买的“钉子户”，将消亡。
办法很简单，净地出让。
比如烟台，近年公开挂牌出让的土地，全部是净地出让。
“净地”，又分两种，一种是本身就不涉及拆迁；另一种是涉及拆迁但是已经拆迁完毕。
正在挂牌的大郝家旧村C地块《土地使用条件及要求》第二条：本次出让宗地为净地出让，指原土地使用权已由出让人收回补偿并注销登记，地上建筑物已拆迁完毕。
木木做土拍监控新闻已久，烟台近年公开挂牌出让的土地，《土地使用条件及要求》基本都是这样子的。
所以，购房者如果想要避免风险，除了到现场考察，还有一个简单粗暴的办法——直接买净地开发的项目。
去了解这个项目的土地，是什么时间摘牌的，土地出让条件是怎样的。
烟台市面上净地出让开发的项目与毛地出让开发的项目并存，需要仔细分辨。
另外，土地方面的信息，只是角度之一而已，做购房抉择时，还要对价格、户型、地段、环境、开发商、物业等多方面综合考虑，选择对自己来说性价比的一个。
文/房天下 王木木
王木木2019-09-12 10:56:58
