烟台富力湾昨天发布的《“9·8”业主见面会问题及回复》当中，就“5#、6#前四层物业或警卫室是否包含一二三期的公摊面积”这个问题，
答复：现有的物业用房和警卫室仅服务于富力湾小区，物业用房的规划建设标准是小区建筑面积的千分之五，警卫室不少于100平米。物业用房和警卫室独立登记，面积不计入小区公摊。
现在，多数楼盘的普遍情况是，关于小区公摊计算等一些细节问题，业主们基本只能自行查找答案或者由置业顾问口头解释。
所以，既然有一个楼盘公开发布权威答疑，除了富力湾的业主，其他小区的业主，也可以借此了解一下相关信息。
物业用房和警卫室，现在的新楼盘在这两方面，都有建设。
其实，这是社区配套公建的一部分。近年出让的土地，在土地出让的时候，就已经对此做出明确要求。
我们直接看富力湾的土地相关信息。
也就是2016年11月2日摘得的烟J[2016]5006号地块相关信息。
该地块的规划条件中，对物业用房和警卫室建设规模的要求，与开发商的表述完全一致。
而2016年11月2日摘牌的烟J[2016]5006号地块，只涉及富力湾小区，所以也不存在业主为配套公建支付成本时，为其他社区买单的情况。
是的，物业用房和警卫室不计入公摊，但是小区全部业主都已经为此买单。
其实很好理解，本身就是为了小区服务的东西。
公摊只是业主需要买单的一部分而已。
而配套公摊等地上建筑，虽然不计入公摊，但是均计入计算容积率的建筑面积（地上建面），当我们算楼面价的时候，也都是算在内了。
所以，楼面价3000房子卖1万，也是因为这个楼面价，不是只包括我们住的那些，还包括了配套公建等很多其他的东西。
对我们业主来说，愿意为自己小区的“配套公建”买单，但是也只愿意为“自己小区”的配套公建买单。这一点，可以放心了。因为像富力湾这种原计划分三期开发的项目，一期地块上建设的配套公建，从规划要求上，就是只服务于一期地块的业主，建面等指标都是按本地块的需求来的。后期即使有新的地块，也是新的地块再去规定自己的配套公建。
文/房天下 王木木
王木木2019-09-12 09:00:41
