定了！环海路区片征收的非住宅房屋，就是货币补偿（附征收范围）

烟台海上世界项目环海路区片非住宅房屋征收方案始末。

房屋征收方案信息来自芝罘区政府网站，梳理一下时间表。

• 2019年6月21日，《烟台海上世界项目（环海路区片）非住宅房屋征收与补偿方案》公布，征求公众意见，期限30天，自2019年6月21日起至2019年7月21日止。

• 2019年8月13日，《烟台海上世界项目（环海路区片）非住宅房屋征收与补偿方案》征求意见和修改情况的说明发布，明确：“征求意见期间，部分产权人要求给予产权调换安置，现对产权人意见答复如下：本区域非住宅房屋实行货币补偿。”

• 2019年9月9日，烟台市芝罘区人民政府房屋征收决定（烟芝政征〔2019〕3号）以及烟台海上世界项目（环海路区片）非住宅房屋征收与补偿方案最终发布！

征收范围：东至港湾大道，西至环海路，南至环海路立交桥，北至烟台边防检查站南附近区域范围内的非住宅房屋（详见征收范围示意图，规划保留建筑除外）

签约期限：以征收部门发布的签约期公告为准

最终方案，明确实行货币补偿方式。也就是说，没有产权调换（安置房）。

非住宅房屋货币补偿额=房地产评估值+搬迁费+附属设施及室内装修补偿费+12个月停产停业损失补偿费。

与征收部门签订的《补偿协议》生效后，依约一次性结清所有补偿费。

关于什么是“非住宅房屋”，征收方案里没有特意提。

不动产权证书/房产证上，有登记信息，应该就是依此判断。

至于货币补偿和产权调换（安置房），到底哪个更好，因人而异。

烟台的住宅拆迁，经历了从实物安置、到货币化安置、再回归实物安置的过程。

但是非住宅，跟住宅的情况，并不一样。

一般来说，不管是住宅还是非住宅，如果自身有使用需求，以及对未来房价预期看涨的话，实物安置更好一些。

自身无使用需求，并且现阶段比较需要现金的话，货币化安置更好一些。

总之，现在房屋征收与补偿公开透明，跟着政府的要求走最省心。