购房者买房掉过的坑，为什么要买净地出让+品牌房企

文/房天下 王木木

购房者对房子的要求，其实特朴素！

但是背后，都是斑斑血泪。

之前，房地产野蛮发展，连基础的东西，都还有好些没做好的。

（一）房子不会烂尾

这个不会烂尾包括：我买的楼，你得给我建起来，让我能住进去。

还包括，这个小区如果你规划了好几期的话，就一步步把好几期都建起来。不要让我们住进去之后，别家小区观园林，我们观大坑。

（二）必须能办下来证

购房者过去被“坑”得太多了。到现在，还有不少房子没办下来证。

住得不踏实且不说，想换钱的时候，压根卖不掉啊！

流动性为0的资产，那还叫资产吗？

（三）说话算话

我们买楼不光看自己的，还要看前前后后。

不能等我们买完了之后，前面本来跟我们说盖多层的，最后盖成了大高层。

本来说盖在西边的，盖在了我们正南边。

本来说这小区还有个幼儿园或者商场的，最后跟得了拖延症似的，遥遥无期。

其实我知道，这些一开始的图纸上都有，咱能老老实实的按照图纸把房子盖完了吗？

（四）能找到人

就是说，开发商别跑路。

要一直能找到人，并且是能找到负责的人。不能最后弄个小喽啰出来一推三六五。

，你这开发商能一直有楼盘要开发，而不是打一枪就跑，爱咋咋滴。

其实上面这四件基础的事情，判断一个楼盘能不能做到的话，看这两点就结了：一是开发商靠谱不。二是土地是不是净地出让的，是不是这两年出让的。

条大家都懂。

第二条可能很多人不会注意。其实就是在给条上双保险了。

痛定思痛，这两年房地产开发，全流程上已经较早些年规范了太多，政府监管得也严，有可能被钻的“漏洞”也堵得差不多了。

而净地出让的土地，没有拆迁、钉子户等各种事情扯皮，出问题的概率大大降低。