写在前面：如果说在烟台买房是HARD模式的话，这个城市就是地狱模式。
文/房天下 王木木
大V牛猫昨天的一篇文章《又降了30万》中提到“北京相对低总价（500万以下）的房产市场还算坚挺，1000+的现在几乎已到冰点”。
500万以下在北京还是相对低总价的房，贫穷限制了我的想象。
文后评论，说得更明白一些“在北京500万以内能买到的都不是什么好房子，要么位置不佳，要么楼房又破又老，要么就是一居室，回头生孩子还得换。”
然后，这是烟台莱山某级项目，刚刚通过渠道传出的价格表。
这个价格，已经让很多人高呼承受不起。
北京VS烟台，房价如此悬殊，但是如果说居民收入（尤其是工资性收入），远没有拉开这么大的差距。
北京，早已不是一个可以从一穷二白开始，靠工资性收入买商品房的城市。
他的房价高，也并非因为市民的收入更高、购买力更强。
这么说吧，同样作为工薪阶层，如果在烟台靠自己赚钱买房是HARD模式的话，在北京就是地狱模式。
所以，北京这样的城市，正在做限价房以及租购并举，培育租赁市场，庇寒士、保民生。
这也是为什么， 北京的房产交易市场，多年前已经是二手房市场压过了新房市场。
这既是跟土地与新房供应量有关系，也是因为，北京高企的房价，让现在买房的人，很多都需要走“置换”，也就是卖一套换一套。
正如《又降了30万》作者在文后回复网友时说的“500的卖了，多贷300万买800。800的卖了，多贷400万买1200。1200的卖了多贷400万买1600的”。
像不像击鼓传花？
而如果没有用于置换的初始房产积累，首付靠存款的话，太艰难了。。。
包括如果你没有北上这种同级别城市的房产，要靠卖掉烟台这种城市的房产在北京置业的话，搭进去三五套全款房才有可能换回一套贷款房。
在北京等一些大城市，很多人以通勤时间换低价，往偏了买。
这个“偏”，很多指的是：坐地铁单程也要两三个。
你能想象吗？
烟台人现在很多嫌牟平偏，嫌开发区远。
甚至，都在芝罘区，北边的也嫌南边的远，嫌西边的偏。
讲真，这其实都是“一脚油门”的事儿好吗。
在烟台，年轻人还能通过自己的奋斗，在通勤时间1以内的地方买房。
真心已经很幸福了。
烟台现在的痛点，不是房价，而是城市的经济增速，与居民的就业机会。
以及，被济南抢走了省内GDP第二的宝座。
烟台市政府现在大力招商引资，各类产业园建设欣欣向荣，与各行业知名企业进行洽谈合作。并且优化营销环境，力促项目建设。
厚积薄发，希望烟台经济将在未来迎来真正的腾飞。
PS：当一二线城市房价都很高的时候，烟台房价如果跌到水平线以下的话，根本并不是好事儿！那将意味着，烟台人的资产，是大大缩水的。意味着，一个出生在烟台的孩子，终点线是人家的起跑线。意味着，烟台人想要卖掉烟台的房产谋求别的城市的发展机会的话，居住品质将大幅下降（或者压根没有实现的可能）。
所以，不要期待烟台房价下跌了， 我们一起期待烟台经济腾飞吧！
王木木2019-09-07 12:58:44
