来了！青岛房企爆发式来烟，是烟台市场要火？还是青企无奈抉择？

（房天下 王木木）烟台成为青岛房企新战场？“狼”，要来了吗？

• 是否意味着，烟台的房产市场，仍有很大的上升空间？

• 是否意味着，烟台的本土房企，除了一线品牌外，还要迎接省内强企的厮杀？

• 目前已知的几家来烟的青岛房企，是否只是一个开始，远不是结束？

• 青岛房企争相来烟，到底是看好烟台，还是无奈抉择？

一、从一个到N多个，青岛房企爆发式来烟

2018年之前，已知在烟台有房产项目开发的青岛知名企业，只有海信地产这一家。

海信地产，2005年进驻烟台，14年深耕开发区，至今在售两盘长居房天下网站上的开发区热度前三。

2018年开始，青岛房企，爆发式来烟。

• 天泰集团，2018年6月于莱山区摘地首进烟台（天泰城），2019年，烟台第二子、高新区天泰学府壹号即将开盘。

• 旭辉银盛泰集团，2018年12月于开发区摘地首进烟台（辉盛岚海），2019年7月于高新区摘地、落下第二子。

• 青特置业，2019年7月于莱山区摘地（原万方郡府项目），首进烟台。

• 刚刚！房天下得知：又一家青岛强企——青岛天一仁和房地产集团有限公司，将于福山区聚福路与汇福街交汇处开发住宅项目（11层小高层）。

二、从开发区到莱山、高新区、福山，青岛房企布局更广

海信地产在烟台至今已开发六个项目，全部位于开发区。

但是2018年至今，陆续新进烟台的旭辉银盛泰、青特、天一仁和，开发的项目，却广布莱山、高新区、福山，布局更广。

天泰地产烟台双盘区位图

三、青岛房企来烟，是主动选择，还是无奈抉择？

关于青岛房企为何会争相于烟台拿地开发，我们可以通过腾策刚刚发布的青岛/烟台楼市月报来做一推测。

根据腾策数据统计，近一年来，青岛商住办类土地供应主要集中在胶南市、胶州市及即墨区。

即墨区是新撤县设区，胶南市、胶州市，也只是青岛下属的县级市。

就跟龙口、招远是烟台下属的县级市一样。

而属于青岛市区的市南、市北、四方、崂山，土地供求量相对来说特别少，房企很难获地开发。

地段略差一些的李沧区、城阳区、黄岛区等，土地供求量也远低于青岛的县级市。未必能满足青岛房企的“胃口”。

在这种情况下，自谋出路、求一个“柳暗花明”，或是青岛房企争相来烟的心路历程。

更何况，烟台政府近年来，格外重招商，是以欢迎态度，引进外来房企、参与本地房产项目开发。

据悉，早些年，烟台好地段土地基本上都由本土房企“霸占”，外来房企获地难，但是近几年，形势已经发生了彻底的变化。

包括之前已经敲定给本土房企开发的项目，在出现种种问题之后，目前也多有引进大商强企合作开发。

天泰地产开发的天泰城，原为本土房企开发的顺泰太阳城，停滞多年。

天泰城A地块

天泰地产开发的天泰学府壹号，是取自原三兴御海城的B地块。

天泰学府壹号

青特置业新摘的莱山迟家地块，原为万方郡府（半岛湾1号）亦是从未开盘销售。

万方郡府（半岛湾1号）

再比较一下青岛、烟台的地价就可以发展，虽然烟台的地价近年已经明显上涨，但与青岛相比，优势仍然特别明显。

烟台的莱山、芝罘，相当于青岛的市南、市北、崂山；莱山与芝罘最近一年的楼面价平均是3989元/平与3118元/平，市北区最近一年的楼面价平均是7927元/平（该区土地供求明显多于市南与崂山，平均地价更有参考价值）。

烟台六区中地价的牟平区，相当于青岛的城阳；牟平区最近一年的楼面价平均是1483元/平，城阳区最近一年的楼面价平均是4095元/平。

相比之下，烟台的地价，便宜太多。

结语：希望青岛的房企，能在烟台“复活”更多项目。希望青岛的房企，能给烟台带来品质更高、并且更符合本地居住习惯的好产品。相信在房住不炒、房地产长效调控机制下，烟台的房价走势，仍将维稳。