总价百万以内还能买房吗？烟台人最大的焦虑是孩子的未来

（房天下 王木木）一个众所周知的现象是，烟台新楼盘，户型面积段越来越大了，多数都是100平起步，还有很多135平起步。甚至，刚刚得知开发区某新楼盘170平起步...

所以，有个观点是，总价百万以内，已经很难在烟台买房了。

这个现象，跟国家的90/70政策取消有关系，也跟改善需求成为市场主流，以及大户型产品更容易做高端、更容易卖出溢价有关系。

除了一种特殊的楼盘——学区楼盘。

学区楼盘，是另一种意义上的“刚需楼盘”。不管你家里有几套房，哪怕其余几套都是别墅，也必须保证至少得拥有一套。

中国家长，的焦虑是孩子的未来。

通过高考来实现阶层跃迁，至少是不下降，是绝大多数人，共同的期盼。

因为学区楼盘的适配人群实在太广，所以学区楼盘的户型选择往往也比较广。至于是开发商主动的选择，还是政府有意的规划，不得而知。

比如烟台高新区典型的学区楼盘——兴盛铭仕城，75、88、96、104、108、120平，户型特别丰富。

价格也很合格，带装修均价1.1-1.2万/平。

这个均价，刚刚好是烟台六区平均成交价格，烟台六区中销售价格在这个区间的楼盘，不少。

但是兴盛铭仕城，户型面积段合适，总价低。很多单价合适的楼盘，因为面积过大，总价让购房者不堪承受，兴盛铭仕城的总价就非常友好。

带装修，大大节约成本。

最重要的，是学区。

当我们说的时候，有这么几个意思：

1.划片的学校特别好，比如芝罘区“四大名小”，芝罘中学，还有一些实验小学、实验中学等。

2.离学校特别近。

至少要具备其中一点才能算是，兼得更佳。

兴盛铭仕城，就属于两者兼得。

从鸟瞰图上，能特别直观的看出，烟台二中实验幼儿园、烟台二中实验小学、烟台二中实验中学、烟台二中——从幼儿园到高中，兴盛铭仕城都是离他们最近的楼盘。

烟台二中实验小学、烟台二中实验中学的划片中，也包括了兴盛铭仕城。

特别说说高中（烟台二中）。

对于高中来说，因为完全是凭中考成绩考取，所以高中的，主要是地理位置意义上的。

有自住的价值，也有投资的价值。

自住不必多提，投资的话，则是租售两相宜。

租——旺盛的陪读需求，使得学校周边的房子格外好租。

售——同样价格的情况下，很多人宁肯买新房而非二手房，特例就是。，二手房格外好卖，也格外卖得上价格。

四区八校统一招生之后，有机会到烟台二中上学的孩子，更多了！

覆盖芝罘区、莱山区、高新区、牟平区全部。

甚至，烟台县市区的很多家庭，也选择让孩子来上烟台二中的高中。

这些，都将转化成对烟台二中的租售需求。

此外，城市是在不断开发建设，所以绝大多数楼盘都不敢说自己的地段一定是。

除非，你有稀缺的价值。

比如，名校。

因为学校，基本上是不会搬迁的。并且名校周边的楼盘，开发一个，少一个。未来二手房市场可以供应的房源总量，也是有限的。