烟台市新出六项制度剑指项目烂尾，复活烂尾项目芝罘区卓有成效

（房天下 王木木）烟台市住房和城乡建设信息网，8月29日刊登《重拳出击 铁腕治乱，市住建局出台六项制度严厉打击房地产市场违法违规行为》一文。

文章指出，制度出台的目的，是“及时化解各类风险隐患，切实防范房地产烂尾、延期交房、违规销售等问题发生。”

六项制度具体有：警示约谈制度、列入“黑名单”制度、顶格处罚制度、限制投标制度、限制销售制度、严控项目审批制度。

要说起房地产市场违法违规行为，实在太多，购房者切身之痛就包括办不下证、延期交付、质量问题、承诺的配套未能兑现、乱收费等等。

项目烂尾，则是痛中之痛。

在烟台网上民声搜了一下，有关烂尾项目的投诉，相当多。

包括：福山区的华安国际家合人家、高新区的滨河花苑与青桦逸景、开发区的鑫兴佳苑等。

住建局本次出台的六项制度，非常有针对性，剑指项目烂尾。

共六项制度，条条都跟项目烂尾有关系。

房企/施工单位一般不止开发建设一个项目，所以本次出台的六项制度，相关措施可以分为两类：

• 一类是针对其他开发或者施工的项目。具体措施有：限制参与新的房地产开发项目（房企）、其他项目暂停预售与暂停网签措施（房企）、全市范围内取消工程投标资格（施工企业）、列入全市建筑市场诚信体系黑名单（房企和施工企业）等。

• 另一类是，警示约谈（房企和施工企业）、顶格处罚。

从制度条“对项目建设速度放缓、出现资金抽逃苗头的开发企业和施工单位”这句话可以看出，项目烂尾，还是可能有苗头的，政府现在，就是要及时发现苗头，防微杜渐。

对于目前已有的烂尾项目，政府同样有作为。

8月29日六项制度公开发布当天，烟台市住建局召开专题会议加快推进全市烂尾楼项目治理工作，确保所有烂尾楼项目年底前研究提出切实可行的解决方案，并明确复工时限。

解决烂尾项目，芝罘区刚刚交了一份很好的答卷——

烂尾近十年的宫家岛左岸尊邸，已于2019年8月16日顺利复工，国资企业烟台市建投投资有限公司和烟台盈蕴置业有限公司为工程项目的管理方和建设方。

• 烟台市建投投资有限公司是芝罘区国有控股公司，注册资本3亿元，已将复工建设的资金全部准备到位。

• 烟台盈蕴置业有限公司（明珠山庄、海上明珠等项目的开发商）对二次复工项目具有丰富的经验，多个接手项目均价都已，建设质量和品质追求深受群众认可。

希望其余烂尾项目也能顺利复活。也希望有制度和执行做保障，烂尾项目在烟台可以不再出现。