烟台房天下办公室，经常会出现跟房子有关的各种简短小对话，刚刚是这一波：
小Q：没有学区价值的老破小，赶紧卖，以后越来越不值钱。
小H：我就打算过个十年八年，等现在的房子破得没法住了，就卖掉。
那么，问题来了，十年之后，我的房子能卖掉吗？
真的有人可以接盘吗？
能卖出我期望的价格吗？
回答：不是所有的社区，房价都可以永远坚挺下去。
可持续发展的社区，历久弥新而充满活力的社区，才是十年后，房产价值只增不减的社区。
比如，瑞典的哈马碧湖城，中国烟台的中瑞城。
烟台需要中瑞城
中瑞城&烟台，是城与城之间互相选择的结果。
三核引领，烟台被列为山东省新旧动能转换综合示范区三大核心城市之一。
中瑞鼎峰集团，看好烟台可持续发展，重仓拿地，选择烟台为其在中国的“北欧生态城市”概念试点城市。
烟台，认同中瑞鼎峰背后的瑞典哈马碧湖城生态典范，将芝罘芯88万方规划赋予中瑞城。
哈马碧湖城鸟瞰图
芝罘需要中瑞城
芝罘区的价值，被低估已久，本是烟台老城区，却在近几年的发展中，被莱山区抢足了风头。
老、旧，是很多人对芝罘区的刻板印象。
中瑞城将成为整个芝罘区转型的积极催化剂，使其成为中国未来可持续发展的模型。
中瑞鼎峰，于芝罘芯打造中瑞城。
这是一座，可持续发展的城中城。
——中瑞城简介——
中瑞城项目总占地面积44.5公顷，总建筑面积88万平方米。项目拟定规划瑞典总部中心、科创研发、北欧生活主题商业、冰球馆、铁路风情公园、哈马碧生活示范区、国际学校等多种业态。
中瑞城首期为总建筑面积约30.9万㎡、总户数约1863户的哈马碧生态居住区，涵盖国际级冰球馆、共享式城市公园、生态住宅等规划。
——中瑞城解读——
中瑞城，烟台可持续发展社区先行者。
一、可持续发展的区位
中瑞城致力于限度地增加其开发区域与城市其他区域的物理联系，并创造城市系统的协同效应。
中瑞城位于烟台的战略增长区，距离海滩、港口和老城区3公里。在芝罘岛、河流以及南侧的山体之间规划生态廊道。
烟台规划的地铁线路将在项目附近运行，东北角有一个车站。
中瑞城东侧规划的纵向交通，将地铁线路纵向串联，并穿过重建区域中心的二级交通线路，成为新区的巨大资产。
还将进一步连接到未来的主要娱乐资产，如海滨、南部的自然景观和未来的港口重建。
中瑞城位于TOD（公交导向的开发）附近的土地（上图中的橙色），项目将成为该地区未来发展的关键催化剂。
二、可持续发展的生态
中瑞城以哈马碧湖城的12条绿色导则为参考框架，进行高标准的规划、设计和运营。
这12条绿色导则分别是：
举个例子说明一下。
城市热岛效应（城市因大量的人工发热、建筑物和道路等高蓄热体及绿地减少等因素，造成城市“高温化”）降低了城市居民的生活品质。
中瑞城对标的哈马碧湖城，随处可见地表渗流处理，这种技术协助可持续的雨水管理和城市热岛管理，并在公共空间中创造舒适的生活环境。
中瑞城将限度地利用地表渗流，例如柔和的绿色种植，松散的粒料和自然景观，降低城市热岛效应，给业主更舒适的居住体验。
三、可持续发展的生活模型
中瑞城，北欧生态城，不是一个死气沉沉的“睡城”，而是能满足创业、就业、文化、娱乐、购物全方位需求的活力生态城。这种规划，在烟台，尚属首例。
宜居和生态循环廊道形成了场地创新循环的框架，场地内的经济环路使社区居民的技能和想法充分发挥，然后在生态城市内进行孵化、测式、展示和商业化。
比如，T.O.D。
中瑞城首期住宅组团北侧，有约8公顷的公交引导的城市开发（T.O.D）。
具体包括：科学创新孵化器、总部基地组团、哈马碧技术中心、STEY社区、交通节点和市民广场、整合的记忆公园等。
10万平的北欧商业中心，将与TOD整合规划，连通交通节点与市民广场，链接记忆公园。
示意图
结语：国家倡导房住不炒，但这四个字，如果只拿来要求购房者的话，是非常片面而不公平的。在一线城市，地王+限价，双重枷锁下建设的新房，已经进入陆续交付期，维权事件爆发。作为购房者，我们需要有理想、有理念的开发商，高规格设计、高标准规划，用心打磨产品，对得起开发的土地，对得起六个钱包买房的购房者。
本文作者：房天下 王木木
王木木2019-08-30 19:57:35
