（房天下 王木木）中国人民银行8月16日发布中国人民银行公告〔2019〕第15号，完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制。中国人民银行网站8月17日刊登的“答记者问”表示，“在原有的1年期一个期限品种基础上，增加5年期以上的期限品种，为银行发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考，也便于未来存量长期浮动利率贷款合同定价基准向LPR转换的平稳过渡”。
时隔短短8天，8月25日，央行再出新政。中国人民银行公告〔2019〕第16号，承接上一条政策，要求“自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成”。
先是发文为LPR增加5年期以上的期限品种，紧接着将个人住房贷款定价基准从贷款基准利率转换为LPR，动作紧凑，指向明确。
对购房者来说，以后再无基准利率的说法，买房利率只看当月LPR。
与基准利率相比，LPR更灵活，更受市场调节。
了解一下LPR（答案摘自中国人民银行公告〔2019〕第15号）
一、LPR多长时间发布一次？
答：每月一次——自2019年8月20日起，中国人民银行授权银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，公众可在银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。
二、LPR是怎么算的？
答：根据多个银行报价综合计算——贷款市场报价利率报价行应于每月20日（遇节假日顺延）9时前，按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式，向银行间同业拆借中心报价。银行间同业拆借中心按去掉和报价后算术平均的方式计算得出贷款市场报价利率。
三、哪些银行可以参与LPR报价？
答：总共18家——为提高贷款市场报价利率的代表性，贷款市场报价利率报价行类型在原有的性银行基础上增加城市商业银行、农村商业银行、外资银行和民营银行，此次由10家扩大至18家，今后定期评估调整。
原有十家：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、中信银行、浦发银行、兴业银行、招商银行，以及民生银行。
新增八家：西安银行、台州银行、上海农商银行、广东顺德农商行、渣打中国、花旗银行、深圳前海微众银行、浙江网商银行。
导向：房贷利率不下降！
中国人民银行公告〔2019〕第16号要求房贷利率在LPR基础上，可以加基点，但不能打折扣；
央行副行长近日刚刚明确表态利率不下降——8月20日，央行首次发布新的LPR，当天上午，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会，中国人民银行副行长刘国强、中国银行保险监督管理委员会副主席周亮介绍降低实际利率水平有关政策情况，并答记者问。刘国强透露，过几天人民银行会发布关于个人住房贷款利率政策的公告，有一点是肯定的，房贷的利率不下降。
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王木木2019-08-26 09:54:55
