本篇要点：
户型背后是家庭伦理，细节见真章。
南向采光面越平越好。
怎么通过户型图来判断是打头户型还是中间户。
不要完全信任户型图上画出的床、柜子等等，有些时候，正常尺寸的家具是根本没法像户型图那样摆的。
注意空调外挂机的位置，对南向采光面的影响。
（房天下 王木木）新盘首开，是购房者以最合适的价格入手的好机会。关于莱山区即将首次开盘的楼盘国泰海韵华府，木木已经写过多篇，包括：
1.莱山区红星美凯龙，将入驻新盘国泰海韵华府B地块。
2.莱山区轸大路以北，价格的新房楼盘就是国泰海韵华府。
3.开发商母公司国泰租赁，归省国资委直接管理，是国企楼盘。
今天，想就户型说一说。不管您是想在莱山买房、考虑国泰海韵华府的房子，还是想在其他区买房，都可以关注一下。
如果说木木的首套房买来有什么遗憾的话，那就是，三居室的房子居然只有一个南卧。
所以，每次母亲来暂住的时候，自己心里总不是滋味。
这也是当年打头户型的一个弊病——因为南向开间被中间户吃掉了一块，所以只能保证客厅和主卧朝南。其余两个卧室都在开间更大的北面。
木木的观点是：户型背后是家庭伦理，细节见真章。
这也是为什么，“方正”是好户型的要素之一。
方正，要求户型无明显缺角，南北向尺寸基本一致。
以国泰海韵华府高层1、2号楼（首开的楼栋中包括这两栋）户型为例。位于中间的B户型，三开间朝南，南向次卧和客厅共享近年非常流行的超大阳台，南向主卧则有飘窗。
挑户型还有一点需要注意：南向采光面越平越好。
不能光看有没有窗户、阳台等，还要留意窗户、阳台外，有没有垂直凸出的墙体。如果有的话，会大大影响采光效果。
国泰海韵华府B户型，就很好的避免了这个硬伤，南向采光面非常的“平”。
接下来看一下A户型，这是一个打头户型。
分享一个窍门，关于怎么通过户型图来判断是打头户型还是中间户——入户门开在东侧或者西侧的，一般是打头户（或者两个单元连接处）。入户门开在北侧的，要么是两梯两户（一般面积很大），要么就是中间户。
中间户与打头户型各有利弊，中间户的保温性比较好，打头户的通透性比较好。
中间户多数是南向三开间（两个主卧+一个客厅），打头户还有另一种情况，也就是国泰海韵华府A户型这种，两个南卧，客厅是东向或者西向，这种户型，体验也很好。
挑户型还有重要一点，不能光看“形状”，还要看“尺寸”。并且，不要完全信任户型图上画出的床、柜子等等，有些时候，正常尺寸的家具是根本没法像户型图那样摆的。
所以说，，敢在户型图上标尺寸的开发商，才是真的有底气。第二，差不多结构的户型图，建面大，一定有建面大的好处。
同样是高层的三居室，国泰海韵华府的户型建面高于很多楼盘，上述两个户型分别是113.65和129.48平。
其实对绝大多数家庭来说，三居室刚好够用，而更大的面积，保证了更高的舒适度、更多的储物空间。
还是以国泰海韵华府户型为例：
先看B户型（113.65平）：
1.卫生间是长方形，长4.1米（个人体验：长方形的卫生间，实用性、空间节约优于正方形），洗手台、马桶、淋浴区一字排开，够用！
2.两个卧室分别有3.3米和3米的开间，放上床以后，床尾留足了走动空间，还可以放一个窄柜放电视。
3.两个卧室的深度是4.3米，大床+两个床头柜+柜子，都放得下。甚至平开门的柜子，都能放（个人喜欢平开门，而不是更节约空间的推拉门）
4.客厅开间3.8米，足够敞亮。
再看A户型（129.48平）：
1.两个南卧分别是3米和3.6米的开间，主卧的飘窗虽然被空调外挂机的位置吃掉了一块，但是因为总开间是3.6米，所以实际采光面足够。
2.主卧不含卫生间的进深是4.4米，去掉飘窗之后大约跟次卧（3.8米）差不多，够用。而次卧还有1.5米深的阳台，这个尺寸都可以打造一个小花园了。
3.连着次卧，还有1.3米的独立衣帽间/储藏室，L型的格局，能放不少东西。
4.客厅是4.2米，并且有超大的飘窗，很赞。
5.北向卧室，也有3米的开间，这个尺寸在北向卧室里面，是很少见的。
最后，国泰海韵华府除了高层（113㎡-138㎡）之外，还有洋房（132㎡-166㎡），项目总共只有6栋楼（高层洋房各3栋），首开其中3栋（2栋高层1栋洋房），是一个小而精的项目。
如果您买房有投资考虑的话，非常建议这种小而精的项目，因为总户数少，未来同一时间段内社区内供应的二手房较少，竞争小；并且，这种项目一般开发、销售得很快，不会存在当进入二手房市场时，很多人还是宁愿直接去售楼处买新房的情况。
首开的价格特别特别的合适，特别推荐有买房打算的人考虑（高层预计价格11000～12000元/平，洋房预计价格14000～15000元/平）。
讲真，这也是国企和私企的一大不同了，国企，对利润率的追求，其实更弱一些。
王木木2019-08-13 08:30:35
