在烟台买房怎么交契税？有窍门，能省钱！

（房天下 王木木）今天，就契税这个话题，梳理一下。

契税，是新房交易环节，购房者最主要的税负。

二手房交易环节，则涉及契税、营业税、个人所得税等。

其中，营业税与个人所得税，分别有满二、满五的减免。

但是契税，是只要有交易，就存在，只有“减”，没有“免”。

契税不是新事物。中国契税起源于东晋时期的“估税”，已有1600多年的历史。历代封建王朝、中华民国、新中国，都在持续征收契税（整理自百度百科）。

距离我们时间最近的，也是实施至今的契税政策，是2016年2月17日财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，以及2016年2月25日山东省财政厅、地方税务局、省住建厅联合发布的《转发《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》的通知（鲁财税[2016]4号）》。

前者，确定了大部分省市沿用至今的住房契税政策：90平及以下，不管是首套还是二套，都是1%；90平以上，首套1.5%二套2%。

后者，在“住房认定”上做出调整：“住房情况查询范围为拟购住房所在县（市、区）行政区域”。

按区来计套数，对山东省的购房者来说，是很好的税负减免，这个政策，并未在通行。

对业主来说，契税的最晚缴纳时间，是办理不动产登记时。契税完税凭证，是不动产登记的必要条件。

在烟台，很多家庭拥有两套及以上的房屋，并且会存在两套房前后脚办证（交契税）的情况。

据木木了解到的情况，烟台的地税局，在首套和二套的界定上，给了业主比较大的自由空间。地税局并不会去查你的买房时间，而是只看你的缴税顺序。同一家庭在同一区的两套房，哪套房的税先交，哪套就是首套；后交的那套，就是二套。

所以，如果两套房总价差异比较大，或者房屋面积超过90平，就可以仔细计划一下，先交哪套比较合适。毕竟，90平以上的住房，1.5%和2%的税点，差了0.5%，总价150万的话，就差出7500元，还是很可观的。而假如两套都是90平以上，肯定是让总价低的按2%来交（二套）、总价高的那套按1.5%来交（首套）比较合适。

上面说的总价，指是的购房发票上的价格，交契税的时候，必须拿到全部房款的发票，地税局按发票金额计税。

最后，契税在未减免时，是3%，三套住房、商办类等都是3%的契税。