不动产权证书的秘密，这几个要点必须要关注（尤其买卖二手房时）

（房天下 王木木）如果您是贷款买房，不动产权证书下来之后立马会被银行给拿去抵押。

但是，不动产权证书上登记的信息，对业主很重要，还是需要关注一下的。

下面是福山区某张刚刚印发的不动产权证书内页，木木带您一起看一下，我们可以从中获取哪些跟自己房屋有关的信息。

首先，不动产权证书是原先的土地证与房产证合二为一，所以权利类型一栏，是国有建设用地使用权/房屋所有权。

权利性质，是出让/市场化商品房。

这种情况，是最常见的。与出让相对的，是“划拨”。划拨性质，后期如果要进入二手房交易市场，有更多限制条件（补缴土地出让金等）。

用途一栏，写的是“城镇住宅用地/住宅”。这一点，就是住宅与非住宅的不同，在不动产权证书上，能直接体现出来（建议大家不要等到下了证再关注这一点，房屋出预售证的时候，预售证的房源信息里就能查看到规划用途）。

面积一栏，有两项数据，一项是共有宗地面积（54620平），一项是房屋建筑面积（77.22平）。

使用期限一栏，则是开发商取得的土地使用权的年限，文中这套房屋是2014年8月27日起2084年8月26日止。

不管你的房子是什么时候买的，住宅70年产权，都是从开发商获得土地使用权的日期起计。

有趣的是，以前在房产证、土地证分开的时候，大家的理解，是土地使用权是70年，但是房屋所有权是的。

但是，不动产权证书合二为一后，登记在上面的，只有这个有限的70年使用权。

提醒二手房买主：一定要看一下卖家的不动产权证书，看一下上面的使用期限。

即使产权到期后可以续费、不影响居住，但是在此之前，业主面临更直接的影响是：银行不会给剩余产权年限过短的房屋放贷，出手只能全款交易，难度大增。

顺便说一下，上述不动产权证书，是福山区铂悦府这个楼盘的房源。

根据土流网信息，该项目土地于2014年8月27日成交，土地使用权面积正是不动产权证书上公示的54620平。

另外，不动产权证书里，还登记了房屋的专有建筑面积、分摊建筑面积，前者，其实就是我们通常说的“套内面积”的正式说法。

说个题外话，既然不动产权证书里，对房屋的建面、套内面积都有登记，那么，按套内面积来收取暖费，操作上是可行的，最后，还是回到谁比较得益，谁比较“吃亏”的话题上。

同一栋楼里，按建面收，大户型比较吃亏；改为按套内面积收，在热力公司实际不变（调高单价）的情况下，小户型有可能会增负，大户型则是减负。