烟台的二手房能买吗？可以，请注意这一点

（房天下 王木木）本文就二手房的话题说几句。

首先，新房二手房各有优劣，并且房源和房源之间的差异远大于新房、二手房这两个笼统概念的差异，所以具体问题要具体分析。

本篇，做一个提醒：买二手房，请注意剩余产权年限。

住宅用地是70年产权，而商品房从获地到开盘、交房还需要几年的时间，买二手房大家说的“房龄”很多时候是指竣工验收之日起计算，房龄5年的二手房，剩余产权年限也许已经不足60年。所以如果买二手房的话，一定要问明白土地产权是从哪一年起计。

即使产权到期后可以续费、不影响居住，但是在此之前，业主面临更直接的影响是，银行不会给剩余产权年限过短的房屋放贷，出手只能全款交易，难度大增。

购房者在买新房的时候，也可以关心一下这一点。烟台市面上在售新盘中，剩余产权年限较长的，和剩余产权年限较短的，并存。需要购房者收集信息，仔细分辨，并作为考虑价格高低的评判标准之一。