（房天下 王木木）2019年7月26日统计，烟台莱山区总共有57个新房楼盘在售/待售，其中12个有花园洋房在售/待售。
莱山区的新房、二手房平均价格在烟台六区中都是，莱山区的洋房产品，档次也明显更高。
有墅级纯洋房社区金象泰梧桐墅（容积率1.01），有水岸墅境洋房鲁商公馆（洋房部分容积率约1.47，临逛荡河），还有祥隆绿城诚园，烟台在售住宅的销售单价（均价32000）。
莱山区有花园洋房在售待售的楼盘如下（不少洋房一楼带院、赠送地下面积，所以单价虽然高，但是实际上很实惠）：
金象泰梧桐墅
莱山-桐林路与观海路交汇处,工商学院西临
[推荐理由]多层电梯洋房，一楼二楼送部分负一层以及花园
[07月23日动态]金象泰梧桐墅开盘时间待定，首开房源为1-4号楼，户型面积130-200平，墅境洋房，一梯两户，两个单元，优惠和价格信息待定，金象泰桐林路项目梧桐墅现场营销接待中心已经开放。
鲁商公馆
莱山-观海路467号
[推荐理由]水岸墅境洋房，楼高7-11层，一楼复式带院
[07月18日动态]鲁商公馆少量170㎡典藏户型热销中，在售房源单价约17000-18000元/㎡。全民营销已于7月12日开始，针对170平户型，活动：1、老带新（老业主推荐未登记客户），老业主现金奖励5000元，新业主5000元购房优惠。2、除老业主外的其他社会人士推荐新客户的，经纪人现金奖励5000元，新业主5000元购房优惠。活动详询售楼处。
天籁中园
莱山-山海路98号(天籁花园以东、庙后水库以西)
[推荐理由]5层电梯洋房在售，一楼带花园且赠送地下一层
[07月23日动态]天籁中园现均价19000元/平，起价18000元/平，暂无优惠，在售房源位于51和54号楼，户型面积170-256平，均为5层电梯洋房，一梯两户，洋房所有户型均有超大赠送面积，一楼带花园且赠送地下一层、顶层阁楼全赠送，两倍使用面积，上下四户带电梯。53#及55#楼开盘时间待定，现尊贵预约中。
万光中华城
莱山-金滩东路与长安路交汇处西南(市政府南700米)
[推荐理由]10层洋房在售，5层公馆待售
[07月22日动态]万光中华城在售C地块10层洋房和17层小高层，毛坯房，房源不多。项目还有6栋5层产品待售，暂无销售计划。10层产品实体样板间正在建设中，开放时间待定，5#(G1#)户型面积153平和10#(G5#)户型面积183平。1、10层的产品面积147-183平左右，均价1.7万/平，楼号有：4#(G2#)、5#(G1#)、9#（G6#）、10#(G5#)、12#(G8#)。2、17层的产品面积为144-163平左右，均价1.45万/平，楼号有：3#(G3#)、8#(G7#)。目前房源不多，剩余房源基本是3层等低楼层。
祥隆绿城诚园
莱山-观海路59号
[推荐理由]法式多层在售
[07月22日动态]祥隆绿城诚园在售房源仅剩法式平层官邸（法多），高层已经售罄，均价3.2万左右，户型面积约180-420㎡，毛坯，现房。
茂源碧海山庄
莱山-莱山区滨海中路与新星南街交汇处以西300米
[推荐理由]5-6层洋房，2019年3月新获预售证
[07月14日动态]茂源碧海山庄近10天售楼处电话无人接听。7月3日更新动态：在售房源单价23500元/平起，建面105-180平，无优惠，位于5#楼和6#楼，毛坯现房。贷款银行为中国银行，首付比例30%起，贷款到帐后即可交付。
国泰海韵华府
莱山-双河东路与金滩南路交汇处南行500米路东
[推荐理由]纯新盘，待开盘，有9层与10层的洋房
[07月25日动态]国泰·海韵华府预计8月底开盘，高层价格预计约12000元/平，洋房价格预计约15000元/平，毛坯交付。1#-3#楼，32层的高层，建面约113平-138平，1#2#楼有2层底商，3#楼有1层底商。4#-6#楼，9层和10层洋房，建面约132平-166平，4#5#楼共9层，无底商，6#楼共10层，有2层底商。
逸品香山
莱山-民裕路6号、民裕大街678号(金斗山路与沟莱线交汇处东南)
[推荐理由]19号楼为6层电梯洋房，待售
[07月19日动态]逸品香山19号楼暂未动工，开盘时间待定，未开启认筹，产品建面约77和100平，一梯两户，南北通透，2个单元，6层电梯洋房。
东泰泰和府
莱山-绿斯达路以南、绕城高速以北、山海南路以东、马家都中路以西
[推荐理由]首批产品有6层洋房和11层小高层
[07月24日动态]东泰泰和府已于7月21日举办产品发布会。东泰·泰和府是山海南路上一座65万平米的山湖大盘，处于烟台双铁经济圈的核心位置，是东泰企业“王府系”城市高端系列产品代表。项目预计9月份开盘，建面约95-140平，精装修，产品类型有洋房/小高层和高层。
山青木华
莱山-红旗东路20号(红旗东路南侧,台湾村小区西侧)
[推荐理由]10层小高层，一层是车库
[07月23日动态]山青木华在售4#均价20800元/平，优惠面谈。预计2019年10月交房。4#10层（一层是车库），2个单元、每单元1梯2户，136.75、143.95平大户型。项目毛坯房，可使用公积金。
远洋东莱郡
莱山-长安路与双河东路交汇处(逛荡河公园北)
[推荐理由]11层小高层在售
[07月23日动态]远洋东莱郡在售2#和4#房源都不多，均价15000元左右/平，优惠一律享96折。99平总价低至140万左右起。2#和4#是11层、一梯两户，有一楼带院户型。2#是1个单元，户型面积149平，4#2个单元，户型面积99平。住宅共1#-5#，其中1#是18层，2#-5#是11层，都是一梯两户，2#是1个单元，其余楼座是2个单元。1#面积125/129平，2#是149平，3#是144平，4/5#是99平，全部毛坯房。一层无小院，顶层无阁楼。
天泰城
莱山-莱源路与沟莱线交汇处(莱源路以东,沟莱线以北)
[推荐理由]11层小高层在售
[07月20日动态]天泰城支持公积金贷款。在售房源建面约113平/127平和149平，均价9300元/平，送地下车位。11层电梯洋房，一梯两户，南北通透。在售商铺均价12000元/平，建面约19-200平，位于17、20、25、28号住宅楼底下。2020年10月份毛坯交付。
王木木2019-07-26 08:57:04
