【洋房购房指南】容积率所限，墅级洋房已是烟台新盘最高档次

（房天下 王木木）花园洋房是很多人买房时候的心仪之选。

当我们讨论花园洋房的时候，先要弄明白这两个事情：

1. 是多层的，还是小高层的？（现在，11层的也被称为洋房了）

2. 是否带电梯（目前即使是多层洋房也基本都带电梯，但是仍有特例）
   

3. 是高低配里面有几栋楼是洋房（其余是高层），还是整个社区都是洋房（或者洋房+别墅）？

一般来说，含洋房的社区，有这么几种情况：

1. 全部是洋房

2. 部分是洋房，部分是高层（18层或者二三十层）

3. 部分是洋房，部分是别墅。

档次不一样，价格也该有差别。

这三种类型中，档次的，应该是洋房+别墅的社区，以及纯多层洋房社区。

现在新盘新地块容积率必须高于1.0，所以洋房+别墅的搭配，几乎算是端的类型了。

比如2018年11月摘地、2019年6月开盘的芝罘区新盘新城璞樾园著，容积率1.004，就是多层电梯洋房和叠拼别墅这两种产品类型的搭配。

新城璞樾园著

而牟平区分多个地块开发的中冶沁海云墅，二期三期的每个地块也基本上是多层洋房、多层公寓、联排别墅、叠拼别墅、商业这几种产品类型中至少两个的混合（B4地块容积率1.01）。

中冶沁海云墅

还有莱山区的金象泰梧桐墅项目，据木木所知，在金象泰接手之前，鲁商地产曾计划将其做成城市别墅（鲁商伴山领海），但是受容积率限制，规划一直未过。

所以，1.01容积率的金象泰梧桐墅，已是墅级洋房社区，烟台新盘中的档次。

金象泰梧桐墅

最后，顺着这个话题说一下别墅。

容积率所限，烟台现在基本上已经不会再有纯粹别墅地块。别墅地块里，很多会搭配多层洋房、高层、多层公寓等以平衡容积率。所以，有意买别墅客户，提前做好功课，了解别墅地块内还将建设什么产品是特别重要的，尤其是如果旁边还有待建空地的话。

最坑的，是别墅已建成交付，旁边再起高层的情况。