（房天下 王木木）位于莱山区观海路西的汽车东站西北地块今日（7月25日）起公告出让，将于8月28日10时挂牌截止。
根据出让公告，烟J[2019]2007号汽车东站西北地块，土地出让面积（约）24109.4平，商服用地，容积率≤3.4，规划建筑面积（约）8.18万，出让年限40年，出让起始价/竞买保证金20650万元，楼面价2524元/平。
汽车东站西北地块2524元/㎡楼面价，远低于4月26日摘牌的四季苑三宗商服用地楼面价（5482、5487、9200元/㎡），比莱山区成交的住宅地块也要低得多（中海长安路项目，成交楼面价7848元/㎡）。
四季苑三宗商服用地，即是下图中的49至51号地，中海长安路项目为下图中的52号地，汽车东站西北地块则是47号地。这几宗地块，相距不远，但是价格悬殊。
根据规划条件，汽车东站西北地块8.18万建面中，商服1.48万平、办公6.70万平，办公为主。
建筑主体为高层且不超过28层。
汽车东站西北地块规划为商服与办公，而周边距离最近的在售公寓楼盘，是8500元/平均价的米拉公寓（华庭路515号，国际博览中心对面，文经学院以西）。
房天下看周边：汽车东站西北地块以南，汽车东站公交场站位置现为孙家滩公交场站，再往南为在售楼盘飞龙金滩花园。
汽车东站西北地块以东，观海路对面，则为烟台莱山北大医院与滨州医学院烟台校区。
汽车东站西北地块以西，则是现房揽胜公馆/第三城，为商业办公与公寓。
2019年莱山区计划供应非工业用地30宗，其中7宗商服用地（47至51、54、55），总面积约15.75公顷。四季苑三宗商服用地已4月26日摘牌，汽车东站西北地块今日起公告出让，还剩下3宗商服用地计划年内出让。
无独有偶，莱山区汽车东站公交场站《建设用地规划许可证》7月23日—31日在烟台市自然资源和规划局网站公示。
汽车东站公交场站的位置如下（S3交通枢纽用地），今日（7月25日）起公告出让的汽车东站西北地块，即是其西北方向的B1商业用地。
紧邻在一起的两宗地块，公交场站与商服用地，双双有动作。
汽车东站西北地块勘测定界图
汽车东站西北地块用地红线图
莱山区又有大动作！公交场站规划公示，8.18万建面商服用地公告出让
王木木2019-07-25 08:26:55
