88万方大盘重塑芝罘新生态，下半年最值得期待的新盘亮相

（房天下 王木木）备受期待的全球生态城市典范瑞典哈马碧中国示范区【中瑞城】，2019年7月17日正式通过房天下网站发布项目信息。

项目规划、区位、价值，木木试作分析。

一、规划

中瑞城总占地面积44.5公顷、总建筑面积88万平方米，这个规模很大，但在烟台也非首例。中瑞城相对于烟台已经开发的其他大盘，特有的价值是——中瑞城的规划，绝不是住宅地块的简单叠加，而是以瑞典总部中心、科创研发、北欧生活主题商业、冰球馆、铁路风情公园、哈马碧生活示范区、国际学校等多种业态，实现整个区域价值的提升。

这种规划，据木木所知，在烟台已建成楼盘中尚无先例。北欧主题与哈马碧示范区，均是由中瑞鼎峰在烟台首倡。

烟台不乏综合体（万达广场等），也不乏住宅大盘，但是能做成综合体、而不是简单卖住宅的大社区，寥寥无几。

多业态、全方位的配套建设，是大盘后期住宅增值的关键所在。

中瑞城鸟瞰图

中瑞城首期总占地约为9.16万㎡，应为2018年12月23日摘牌的芝罘区珠玑路以西、珠玑中路两侧A2宗地与B宗地。这两宗土地摘牌后，已于2019年4月26日-5月7日在烟台市自然资源和规划局网站进行《建设用地规划许可证》核发事宜公示，2019年6月27日-8月7日进行规划建筑设计方案公示。

B宗地位于中瑞城项目鸟瞰图的右下角（整个大项目的东南角），冰球馆即建设于本地块内。从鸟瞰图上可以看出，B宗地西侧规划建设有学校。

A2宗地位于B宗地以北，从鸟瞰图可以看出，A2宗地与B宗地之间，A2宗地最南侧、有比较大的一片绿地规划，这在住宅小区里是比较少见的。

二、地段

中瑞城所处位置，是南大街西延线，烟台南大街沿线包括南大街向东（二马路沿线），已无大的地块可开发。向西发展是必然。

三、物业、建筑、设计单位

中瑞鼎峰在烟台三盘同启，中瑞城、华星中瑞·北欧公园、北欧雅苑三盘的物业公司均为万科物业，强强联合，居住舒服性有保障；华星中瑞·北欧公园的建筑单位为中建六局——世界500强中国建筑股份有限公司的骨干成员企业。

中瑞城合作单位全部是国际领先水平——欧洲的工程顾问公司Sweco；国际化建筑设计团队美国滙张思；以及亚洲国际人居标准认证公司上海筑境等国际知名设计团队。

接下来是项目官宣信息发布（2019年7月17日通过房天下网站发布）

• 哈马碧理念下，献给烟台未来的的作品。

• 中瑞鼎峰集团秉承科技宜居的企业理念，为烟台打造首屈一指的高品质“智能化生态社区”！

【项目简介】中瑞城位于幸福南路中段，总占地面积44.5公顷，总建筑面积88万平方米。整个社区的规划分为一园、三轴、八大组团；项目拟定规划瑞典总部中心、科创研发、北欧生活主题商业、冰球馆、铁路风情公园、哈马碧生活示范区、国际学校等多种业态。

沿街办公夜景亮化效果图

【项目一期】中瑞城首期为哈马碧生态居住区，总占地约为9.16万㎡，总建筑面积约30.9万㎡，总户数约1863户，容积率仅2.4。涵盖国际级冰球馆、共享式城市公园、生态住宅等规划。一期住宅部分由建筑面积约85-140平米洋房、小高层、高层产品组成，旨在为烟台打造纯正的瑞典哈马碧式生态住区。

中高层南立面效果图

冰球馆效果图

【交通】

• 航空：距离潮水国际机场40；

• 高铁：距离烟台站10、K2路至达南站；

• 高速：距离沈海高速2；

• 地铁：规划地铁1、4号线，三个站点，分别为：幸福南路站、化工路站、只楚路站 

• 公交体系：6、37、35、21、22、10、15、28、211通勤路线四通八达，极大的方便了业主的出行。 

中瑞城教育配套完善，周边珠玑幼儿园、珠玑小学、十三中等优质的学区环绕；幼儿园则有国际学校。    

动态：中瑞城营销中心位于幸福南路11号，目前接受咨询。