前天(7月2日),莱山区土地市场发生了一件大事儿。
科技小区西宗地,以7848元/㎡的楼面价拍出,创下了莱山区住宅用地楼面价的新高。
全市排名第三,仅次于众所周知的碧桂园南大街项目(11000元/㎡)与龙湖天钜项目(8644元/㎡)。
7月2日之前,莱山区住宅用地楼面价的是远洋东莱郡项目。
远洋东莱郡的楼面价是5560元/㎡,中海竞得的科技小区西宗地,就在其路对面,竞拍时间相隔10个月,楼面价涨了41%。
莱山区地价增涨速度,比房价增涨速度还要快。。。
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不止于此,
莱山区将于7月17日挂牌截止的万光观海花园西侧AB地块,起始楼面价就达到了8770元/平、8027元/平,是整个烟台市区,至今为止的住宅用地起始楼面价!
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烟台的房价,是从2017年上半年开始明显上涨,比一线城市大约晚了一年。
烟台的土地市场,大约也是这个态势,从2018年中开始明显上涨,虽亦晚于一线城市,但是该来的,总归是来了。
正如烟台的房价值在大中城市里面处于相对低位,烟台的土地价格在大中城市里同样处于相对低位。
即使是在快速增涨,但烟台的城市建设、经济实力、人口数,依然支撑得起这个地价、房价。
烟台市自然资源和规划局4-5月份通过媒体发布2019年烟台市区土地供应计划,其中莱山区总共计划出让30块地,合计面积约150公顷。
这些土地,会是怎样的价格?
这些土地开发的项目入市后,莱山区的新盘价格,会是怎样的局面?
——据房天下了解,一些项目计划今年拿的新一期地块,地价将远高于其前期拿地价格。
(作者:房天下 王木木)
烟台近期土拍情报:
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![6.25中海.jpg](http://imgwcs3.soufunimg.com/news/2019_07/17/c3c1fe10-2bbf-449a-96fa-5f4f8054bfa0.jpg)
![6.26东泰.jpg](http://imgwcs3.soufunimg.com/news/2019_07/17/f51d3069-a2cf-4e65-9574-96ab5409f664.jpg)