前天（7月2日），莱山区土地市场发生了一件大事儿。
科技小区西宗地，以7848元/㎡的楼面价拍出，创下了莱山区住宅用地楼面价的新高。
全市排名第三，仅次于众所周知的碧桂园南大街项目（11000元/㎡）与龙湖天钜项目（8644元/㎡）。
7月2日之前，莱山区住宅用地楼面价的是远洋东莱郡项目。
远洋东莱郡的楼面价是5560元/㎡，中海竞得的科技小区西宗地，就在其路对面，竞拍时间相隔10个月，楼面价涨了41%。
莱山区地价增涨速度，比房价增涨速度还要快。。。
不止于此，
莱山区将于7月17日挂牌截止的万光观海花园西侧AB地块，起始楼面价就达到了8770元/平、8027元/平，是整个烟台市区，至今为止的住宅用地起始楼面价！
烟台的房价，是从2017年上半年开始明显上涨，比一线城市大约晚了一年。
烟台的土地市场，大约也是这个态势，从2018年中开始明显上涨，虽亦晚于一线城市，但是该来的，总归是来了。
正如烟台的房价值在大中城市里面处于相对低位，烟台的土地价格在大中城市里同样处于相对低位。
即使是在快速增涨，但烟台的城市建设、经济实力、人口数，依然支撑得起这个地价、房价。
烟台市自然资源和规划局4-5月份通过媒体发布2019年烟台市区土地供应计划，其中莱山区总共计划出让30块地，合计面积约150公顷。
这些土地，会是怎样的价格?
这些土地开发的项目入市后，莱山区的新盘价格，会是怎样的局面？
——据房天下了解，一些项目计划今年拿的新一期地块，地价将远高于其前期拿地价格。
（作者：房天下 王木木）
烟台近期土拍情报：
王木木2019-07-04 17:29:09
