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2019年5月烟台楼市白皮书,11篇原创全面解读烟台新房市场

王木木 2019-06-02 00:30:36

【专题】2019年5月烟台楼市白皮书

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本文为摘录。白皮书各篇章完整内容,见王木木的房产圈此前文章。

1.土地篇:5月份,烟台土地市场"量少价高","挺进芝罘"成房企拿地新风向

5月份,烟台六区共有四宗商住类土地开始公告出让,两宗商住类土地挂牌截止、成功出让。瑞东地产以起始价摘得新三中以南地块,碧桂园经过长达9的竞拍后以高溢价夺得南大街与建设路交汇处地块。烟台备受知名房企青睐,一线房企多已在烟台落子,2018-2019年,这些房企不约而同挺进芝罘区。

除瑞东与碧桂园刚刚获地首进芝罘外,还有金地(金地浅山艺境)、中海(中海知孚里)、龙湖(龙湖天钜)、中梁(北上坊C1地块)均是在2018年摘地首进芝罘。

2.来电篇:红五月烟台楼盘来电报告 一线房企“霸屏”

2019年5月烟台楼盘400电话量10,基本上被一线房企“霸屏”——中海与龙湖夺冠亚军且均为双盘上榜:中海知孚里()、中海锦城(第九),龙湖葡醍海湾(第二)、龙湖滟澜海岸(第十)。万科三盘上榜,城市之光、翡翠大道、御龙山列全市第三、第四、第五。本土房企中,盈科品园来电量,居开发区,与万科御龙山、恒大御海天下并列全市第五。

3.成交篇:5月份烟台住宅成交3181套,价格维稳

4月成交大涨之后,5月烟台住宅成交套数回落,成交均价维稳。共计成交3181套,成交均价10443元/平,环比分别下跌23%与1%(4月份4111套 10531元/平);六区成交量全部下跌,其中牟平区跌幅(2%),成交量稳定在高位,本月依然过千套;其余五区成交套数环比下跌至少15%,福山区跌幅(60%)。成交均价方面,各区浮动都在上下5%以内。数据:锐理

4.房价篇:烟台六区房价地图

房天下月度楼市白皮书房价篇,从售楼处报价与成交均价两个维度带您了解烟台新房市场销售价格。

  1. 房天下电子地图实时数据显示,2019年5月,烟台各区域新房平均报价0.7-1.5万元/平,与上月相比无变化,价格整体稳定。

  2. 锐理统计的网签数据显示,2019年5月,烟台六区住宅成交均价10443元/平,较4月份(10531元/平)下跌0.8%,维持稳定。其中,福山、开发区、芝罘区成交均价上涨,涨幅0.1%-5.4%,东部三个区域(莱山、高新、牟平区)成交均价全部下跌,跌幅1.2%-4.2%。

5.政策篇:中国楼市是政策市

性导向:调控不会放松、因城施策不会放松。山东省:收紧棚改,加强住房保障。烟台市:保持房地产市场平稳健康发展,发展住房租赁市场。烟台市针对台胞与外籍人士买房相关的“享受本地市民待遇”进行了明确。

6.城建篇:烟台六区城建利好集锦,哪些在你家附近?

房天下为您汇总2019年5月,烟台各区城建利好消息。其中,已经签约和拟签约的大项目,尤其是产业项目,着实不少。其中芝罘区:多所学校正在建设,“就近入学”落在实处;“中瑞城”项目落地,给芝罘区人民带来真正的“哈马碧”生活;幸福港湾崛起新动能 高点定位“中央活力区”;5月31日起,烟台公交开通81路公交线路,满足胜利南路等市民的出行需求。

7.活动篇:11家媒体大咖齐聚北中国海,房媒联龙湖品鉴日圆满落幕

5月30日,房媒联龙湖品鉴日活动于龙湖葡醍海湾项目成功举办,十余位媒体大咖齐聚北中国海,与房天下、诸葛、乐居三大房产网络直播间网友共同参观项目,多角度体验项目实景、配套、服务,进行专业媒体品鉴。

8.大数据:5月烟台新房用户关注度大数据报告

5月,烟台购房用户最关注度的区域为芝罘、莱山、牟平;最关注的楼盘为芝罘的万科御龙山、莱山的万科翡翠大道和莱山的鲁商公馆。5月烟台对于新房楼盘,用户最为关注的商圈是南部新城,关注度占比为16.54%,其次为北部滨海板块,关注度占比为11.54%,南大街板块用户关注度排名第三,关注度占比为6.20%。

5月份烟台针对新房,用户最关注的居室为三居,关注度占比为34.93%。用户最为关注的面积大小的是90-120㎡,关注度占比为22.70%。烟台楼盘单价中用户最为关注的是7000元/㎡以下,关注度占比为18.96%。

9.新闻榜:土拍仍然烟台人关注,拆迁话题亦是热点

房天下的新闻/导购涉及土拍、城建、教育、规划、政策、楼盘推荐等,5月份,关注度的仍然是土拍新闻及其相关解读。5月份烟台拍出11000元/平楼面价,业内外为之轰动。

另外,房天下“房产圈”亦有优质内容产出,5月份点击量的10条仍然是以土地相关新闻为主,拆迁话题关注度高。

10.开盘报告:2019年5月烟台楼盘加推为主,双盘首开

5月份烟台市共有31个楼盘开盘加推(环比4月份的38个数量略有下跌)。依然是牟平区(7个);其次是福山6个与莱山5个;芝罘、高新区、开发区各有3次开盘加推;县市区也有楼盘开盘。5月已开楼盘中,远洋东莱郡、恒大御海天下为纯新盘首次开盘;其余均为加推、顺销、获预售证后开始办理网签等。5月份,多有同一预售证的多栋楼,或者同一栋楼不同单元分批次加推的情况。

11.开盘预告:2019年6月烟台一大批好楼盘,纯新待开

烟台已有25个楼盘预计6月开盘/加推,芝罘、开发区,分别6个;福山次之,5个,莱山与牟平各2-3个,高新区暂无。开发区两个纯新盘已获预售证,双双于6月2日首次开盘。另有芝罘区金象泰、金科、北欧雅苑、金地浅山艺境玺湖,福山区百年万悦府、万城华府等纯新盘即将首开。开盘要看预售证办理情况,以售楼处实时通知为准。此外,还请购房者关注项目验资、选房等消息。

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