【新闻榜】2019年5月，土拍仍然烟台人关注，拆迁话题亦是热点
房天下的新闻/导购涉及土拍、城建、教育、规划、政策、楼盘推荐等，5月份，关注度的仍然是土拍新闻及其相关解读。5月份烟台拍出11000元/平楼面价，业内外为之轰动。
【】【房天下解读】烟台市拍出11000元/平楼面价，对楼市来说意味着什么
5月21日，南大街与建设路交汇处的地块拍出了11000元/平的楼面价，由碧桂园在激烈竞争后拿下。在此之前，烟台楼面价的地是2018年6月龙湖拍得的凤凰台地块（8644元/平），11000元/平的楼面价比龙湖“前地王”还要高27%，并且是烟台住宅楼面价首次破万。根据锐理年报数据，2018年烟台商住类土地成交平均楼面价是1905元/平，11000元/平的楼面价将近其六倍。
【NO.2】【大咖访谈】解读南大街高地价背后的原因——烟台锐理数据总经理朱彦昊
烟台锐理数据总经理朱彦昊认为，一方面，地块位于主城区南大街，区位价值带来的土地出让起始价就很高，周边银都财富中心、万科翡翠公园小区的房价都在两万左右。仅以目前周边二手房的价格来看，该地块11000元/平的成交楼面价也是可以接受的。此外，地块小，楼面单价虽然高，但是地块总价以及后续销售难度并不算高。碧桂园能够接受这个楼面价，有其商业方面的优势打底以及企业站位、后续发展方面的考虑——这是最重要的原因。
【NO.3】土拍·碧桂园3.3亿元夺地南大街，烟台住宅用地楼面价首次破万（地块实拍）
本地块为芝罘区木钟厂区片改造项目的A地块，芝罘区的厂区地块，不同于棚改地块，棚改地块基本上都将由负责前期安置工作的开发商摘得，厂区地块却能让更多的开发商参与竞拍。
【NO.4】2019年4月烟台房地产市场月报：住宅成交供不应求，同比形势明显转好
锐理数据：4月住宅市场新增供应42.68万㎡，环比上涨6%，同比上涨29%；成交46.94万㎡，环比上涨52%，同比下降7%；成交均价10531元/㎡，环比上涨1%，同比上涨17%。
【NO.5】住宅成交均价跌破万元，热销楼盘价格低——5月首周烟台市场监测报告
房天下观察：5月首周（4.29-5.5），烟台六区住宅成交793套，环比下跌33%；成交均价9979元/平，为春节以后首次跌破万元，主要由于热销楼盘价格普遍较低。价格相对低的开发区与牟平区楼盘成为成交主力，两区合计成交521套，占全市66%。住宅周成交前两名由开发区楼盘夺得，成交均价都在9000余元/平。第三名第四名为牟平区碧桂园与安德利，成交均价分别不足8000、不足7000。10楼盘中，成交均价的也不足1.2万/平。
【NO.6】先看规格，再看价格，烟台大于12000元/㎡的这些楼盘你肯定满意！
当建筑不仅仅停留在钢筋水泥这一实用价值上越来越多的人开始追求更高品质的生活，足够大空间又可以令三代人互不干扰，是所有成功人士理想的居所，看完下面烟台大于12000这些高品质楼盘，相信你已经不在纠结要不要买，而是想着要买哪儿的更合适！
【NO.7】烟台六区几何中心 芝罘南部新城崛起已成定局
芝罘区工作重点南移，已不是一朝一夕之事，从胜利南路隧道顺利开通到塔山南、北路将建等一系列交通路网的完善，以及配套的迅速落地，吸引了大量置业人群，人群的涌入也将进一步为南部新城的发展提供新鲜血液，从而形成进一步推进南部新城发展的良性循环，南部新城崛起已是不争事实。
【NO.8】土拍·烟台南大街地块竞拍长达9个半，成交楼面价高达11000元/平
房天下数据监控中心：烟台市国土资源网上交易系统显示，烟J[2019]1002号南大街以北，建设路以东宗地（原木钟厂地块）5月21日上午10点挂牌截止，经过长达9个半的竞拍之后，由碧桂园摘得。地块计容建面3万平，起始总价17840万元，规划将建多层与高层，高度小于60米。成交总价3.3亿元，楼面价11000元/平，溢价率85%，总共587笔出价记录，挂牌到期后的竞价期长达9个半。
【NO.9】4月楼市白皮书：一张图看懂烟台六区真实房价分布
2019年4月，烟台各区域新房平均报价0.7-1.5万元/平。牟平区（0.7万元/平）平均报价，莱山区（1.5万元/平），多数区域为1.2-1.3万元/平，福山区0.9万元/平较上月明显上升。
【0】芝罘南部新城教育升级 中小学成教育建设重点
随着芝罘区政府加快推进“大班额”学校的建设，芝罘南部新城教育体系继续丰富完善，多所中小学成建设重点。南部新城的居民可以就近入学，不必再跑到其他地方“挤”学校。今后，胜利南路、通世南路、青年南路上，港城东大街以南区域都将拥有自己的学校。
另外，房天下“房产圈”亦有优质内容产出，5月份，这10条点击量（仍然是以土地相关新闻为主，拆迁话题关注度高）：
【】烟台拆迁计划一年一制定 今年这地儿不拆迁
【NO.2】烟大海底隧道，渤海海峡跨海通道“蓬莱-长岛段”有新消息！
【NO.3】烟台幸福新城新进展：地块挂牌出让开始研究调度，崇文学校将搬迁
【NO.4】高新区祥隆以北，投资20亿大项目已开工，在这儿买房的人有前途
【NO.5】烟台南大街地块竞拍9个半，成交楼面价高达11000元/平
【NO.6】烟台土拍多为“提前内定”，挂牌只是“走流程”
【NO.7】厉害！我大烟台GDP排名前20！买房的人有福了
【NO.8】莱山区爆发了！凤凰湖以西今年供地7宗40万平！
【NO.9】莱山区这块好地临地铁，今年出让，开发商已经定了！
【0】实拍：芝罘区最“颠覆”的楼盘改名，今日新鲜拍图为证
王木木2019-06-01 10:27:13
