【攻略】烟台人买房怎么查公摊，这个官网解决你所有问题

本攻略适合烟台六区拿了预售证的房源。

正规开发商在开盘选房之前，都是要先拿预售证的，所以购房者可以在最终选房之前，先通过这个办法，了解到房源的确切公摊信息。

当然了，这个公摊，对期房来说，也不是最终的，只能说是，这是期房阶段，我们可以获取到的最准确的公摊信息了。其中建面的数据，签到买房合同上的，就是这个数。

1.首先，百度搜一下“烟台房产交易网”，认准官网点进去，不要错点进百度推广的广告页面。

2.然后点“商品房”。

3.点“预售许可”。

4.输入你在意的楼盘名称（楼盘如果有多个名称的话，这里要输入备案名）。

5.点击相应的预售证号（如果不知道你想查的楼栋是哪个预售证号的话，只能每个都点一下，或者先在房天下网站的预售证列表看一下）

6.点击相应的楼栋名称。

7.选择楼盘模式或者表格模式。

楼盘模式需要把鼠标移到相应房号上，能看到详细信息。

表格模式更简单粗暴一些。

可以查看的信息包括：每套房源的套内面积、建筑面积、规划用途、申报单价

至于大家买房在意的公摊，就是建筑面积减去套内面积的值了。

对了，根据木木观察，同一栋楼的住宅，每套房子的公摊比例与得房率都是一样的，户型建面越大，公摊值越大。

比如示例楼盘逸品香山：

• 建面103.73㎡的房源，套内87.038㎡，公摊面积16.692㎡，公摊比例16.1%，得房率83.9%。

• 建面70.05㎡的房源，套内58.783㎡，公摊面积11.267㎡，公摊比例16.1%，得房率83.9%。

——同一栋楼公摊比例是一样的，大户型公摊面积更大。

所以如果按比例来算的话，大户型与小户型“吃的亏”是一样的，但是如果按面积来算的户型，大户型更吃亏一些。

公摊的“亏”，不止吃在买房阶段，还影响到契税、物业费、暖气费的缴纳。

上述两个示例房源，大户型要为16.692㎡面积的契税、物业费、暖气费买单，小户型只需要为11.267㎡面积的契税、物业费、暖气费买单。

时下热议的住宅按套内面积销售如果实行的话，即使开发商直接将建面价格折算成套内价格来销售，对买大户型的业主来说，也是很合算的——如果契税、物业费、暖气费的缴纳以后也都按套内来的话。